近年來，傳統(tǒng)移民大國不斷收緊移民政策，而新興移民國則以其低門檻、簡單便捷、眾多優(yōu)勢而備受矚目，其中葡萄牙買房移民項(xiàng)目就是最受國人追捧的移民項(xiàng)目之一！不過在葡萄牙買房時做好這些攻略，可以讓你事半功倍。

50萬元可以買到什么房?

葡萄牙購房移民政策規(guī)定購買50萬歐元以上房產(chǎn)即可移民，其中50萬歐元房產(chǎn)可以是單獨(dú)購買一套的費(fèi)用，也可以是購買多套的總費(fèi)用，亦或是三個申請人或三戶家庭共同購買一套房產(chǎn)，各擁有1/3的產(chǎn)權(quán)，每份在50萬歐元以上，總共在150萬歐元以上。

用途是投資還是自住?在哪里買?

房產(chǎn)如果用來自住，則要考慮子女上學(xué)等實(shí)際情況，建議投資里斯本大區(qū)的房產(chǎn)，除了里斯本市中心，周邊區(qū)域如辛特拉，阿蘭特茹等近郊房產(chǎn)同樣也是優(yōu)先選擇，因?yàn)檫@些房產(chǎn)在教育設(shè)施、生活便利性及交通便捷等方面具備優(yōu)勢。有居住需求的投資者一般也會將教育作為選房的首要因素。

如果不是自住，也就是移民不移居，那么建議投資里斯本的一些高端公寓或商鋪，以及一些度假區(qū)/度假村包租管理類的房產(chǎn)，這類房產(chǎn)收益相對較高。

買現(xiàn)房還是期房？

葡萄牙的新房跟我們通常認(rèn)為的新房有一些區(qū)別。葡國的新房分兩種，一種是徹底新造的，例如政府會推掉老舊、廢棄的房子，在原址重新建造新的房屋。而更多的是將原有的老建筑保留外觀，內(nèi)部全部拆空重建改造。葡萄牙是個歷史悠久很有特色的國家，為了盡可能地保留自己的特色，政府一般不會允許改變外觀，而選擇內(nèi)部重建，這樣的房子雖然外觀看來有些陳舊，但是內(nèi)部絕對是全新全功能的。

以投資為目的的客戶也可以考慮購買期房，畢竟從投資的角度而言，期房都是一個更具性價比的選擇。投資者應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的人口結(jié)構(gòu)、與地區(qū)配套設(shè)施的關(guān)系以及交通出行等方面判斷項(xiàng)目地段的優(yōu)劣。

怎么評估價格?

在葡萄牙進(jìn)行房產(chǎn)交易，一定要委托律師來進(jìn)行。律師會幫你查詢房子有無債務(wù)，產(chǎn)權(quán)是否清晰等，安全上有保障。至于新房與二手房，主要是價格問題。由于投資者沒有本地人了解的信息多，投資者購買二手房時需注意中介的抬價，如有需要，可聘請國際的測量師行評估市價，以減低投資的風(fēng)險。 而新房則是發(fā)展商的公開價格，一般不會有太大問題。

此外，在葡萄牙購房時還要關(guān)注歐元匯率的波動情況。相比于國內(nèi)購房，匯率的波動也會成為海外購房價值的一大變數(shù)，人民幣對該國貨幣的升值或貶值都會影響到房產(chǎn)的價值?，F(xiàn)在歐元走勢回暖，因?yàn)閺V大投資者們應(yīng)當(dāng)能及時抓住投資歐洲房產(chǎn)的黃金時期。

購房的流程是怎樣?

在葡萄牙，當(dāng)?shù)刭徺I房產(chǎn)時的流程及手續(xù)費(fèi)如下：在葡萄牙購置房產(chǎn)，首先需要簽訂一份約定買賣協(xié)議，在該協(xié)議中，當(dāng)事人承諾在限定期限內(nèi)簽訂一份最終的買賣協(xié)議。該協(xié)議需要列明交易的主要條件，通常情況下，也涵蓋首期付款的內(nèi)容。首期付款及其金額由當(dāng)事人協(xié)商。通常情況下，購買價的10%~30%即為首期付款 金額。簽訂該約定協(xié)議后，需要在既定的日期辦理房產(chǎn)所有權(quán)證，該日期即為該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的日期。為了出具所有權(quán)證，在簽訂證書之前，必須繳納房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅(IMT)和印花稅(ImpostodeSelo)。有時，首期付款是在簽訂約定買賣協(xié)議和簽訂最終協(xié)議之間支付的?？傮w來說，最終協(xié)議簽訂時，需要全額支付款項(xiàng)。