近年來葡萄牙購房移民項目在整個歐洲市場也是非常火爆的，在眾多申請者中，無論哪種思想移居葡萄牙，取得歐盟身份是主要原因，但做為一個聰明的投資者，買了房子，如果還能實現(xiàn)租金收益是最好的，那么購買的葡萄牙房產(chǎn)如何出租呢？下面小編就給大家攻略一下。
出租類型：
2.協(xié)助出租：協(xié)助出租是地契過戶后，開發(fā)商協(xié)助投資人出租房產(chǎn)，或者介紹出租中介給投資人，以便將房產(chǎn)出租出去。協(xié)助出租無法保證到底何時能將房產(chǎn)出租出去，具體的租金如何也無法保證，只能是有潛在租客來問詢時開發(fā)商將信息傳遞給投資人，出租與否還要投資人自己定奪。
3.租約協(xié)議：租約協(xié)議：租約指投資人購房時，該套房產(chǎn)就正在出租中，此時是開發(fā)商和租客簽署的租賃合同，合同上會規(guī)定租期和租金，但是由于此時房產(chǎn)還不屬于投資人，所以租金也無法給到投資人。等到地契過戶之后，開發(fā)商才會告知租客將租金打到投資人的賬戶內(nèi)。像帶租約的這種情況，是有可能發(fā)生租客在租約未到期的情況下提前續(xù)約的，比如簽訂合同時租約是3年，而租客鑒于市場行情越來越好，租金對自己又有利，就會在第二年時申請續(xù)約，再次簽約新的租約合同，此時，投資人是可以與租客商談新的出租價格的，以最大程度上獲取收益。
出租所需文件：
*護照
*地契*諾成合同（CPCV）
*賬戶信息
*購房信息表
*稅號（NIF）
出租方式：
1.葡語比較好的話可以在網(wǎng)上自己發(fā)布出租訊息
2.選擇葡萄牙的房產(chǎn)中介幫客戶協(xié)租，中介費大約是客戶月租金的1.5倍，以及相應的VAT稅款。
業(yè)主承擔費用：
租金收益稅：年租金總收益的28%；
物業(yè)費：葡法規(guī)定，水電燃氣由租客承擔，物業(yè)費由業(yè)主承擔。
