自葡萄牙自推出“黃金居留法案”以來，葡萄牙房產(chǎn)受到全球各地投資人越來越多的關注和青睞，但是投資葡萄牙房地產(chǎn)，在過戶時也需要繳納稅費，那么葡萄牙過戶都需要繳哪些費用呢？稅費是如何計算的呢？繳納時間是怎么安排的呢？下面就讓小編來給各位詳細介紹。
1. 房地產(chǎn)交易稅（IMT-Municipal Property Transfer Tax）
葡萄牙境內所有房產(chǎn)、地產(chǎn)在進行買賣時均需交納房地產(chǎn)交易稅，稅費是由葡萄牙稅務部門進行計算的。房地產(chǎn)交易稅由買方支付。
稅費征收基數(shù)取房地產(chǎn)成交價格或房地產(chǎn)注冊登記價格二者較高者。交易稅稅率根據(jù)成交價的高低，房產(chǎn)用途等不同而不同。
居住類型房產(chǎn)：目前買賣合同金額在92407歐元以下免交房地產(chǎn)交易稅；92407至574323歐元之間采用2%至8%滑動稅率；超過574323歐元，房地產(chǎn)交易稅稅率固定為6%。
商鋪和旅游類型房產(chǎn)：比居住類型房產(chǎn)繳稅比例稍高，通常為房產(chǎn)合同金額的6.5%。
2. 印花稅（Stamp Duty, IS）
舉個例子：如申請人購買一套50萬歐元的居住型房產(chǎn)，繳稅金額計算如下：
請注意：由于葡萄牙稅率可能會隨時進行調整，上述兩種稅費收取金額最終以稅務部門計算后通知為準。
稅費繳納時間
在銀行確認到賬，律師會跟進銀行安排發(fā)送授權給申請人，申請人簽發(fā)尾款和稅費支票授權郵件給銀行和律師。在銀行確認簽發(fā)授權無誤后，律師會根據(jù)地契預約的日期，提前將稅費支票取出，安排繳納給稅務部門。稅費交清，律師就可以在預約的地契過戶日期去進行過戶啦。
投資葡萄牙房產(chǎn)，不要只想著獲取收益，對于一些投資者所要承擔的費用，最好在投資前都了解清楚。
