葡萄牙買房移民項目現(xiàn)在也是愈演愈熱，目前國內(nèi)很多中資階層都進駐葡萄牙，但是購買房產(chǎn)是一個重要的決定，由于涉及的金額較大，無論是買房子還是買店鋪，都需要額外謹慎，小心上當受騙。在葡萄牙買房時，需要注意以下幾點，才不會上當受騙。
有一些上一任房主的欠債新任房主需要承擔
根據(jù)葡萄牙法律，有一些上一任業(yè)主所欠下的債務(wù)，新任業(yè)主（即買家）有義務(wù)償還。換句話說，別人欠下的錢，作為房子的新主人就應(yīng)該償還。那么，這些新任業(yè)主需要承擔的債務(wù)包括哪些呢？遺憾的說，新任業(yè)主要承擔的債務(wù)包括最常見的小區(qū)管理費( Despesas da Comunidade )、房產(chǎn)稅（Imposto sobre propriedade）以及物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅（ITBI）。換句話來說，上一任沒交物業(yè)管理費，新任業(yè)主就得交。
不用擔心上任業(yè)主的私人債務(wù)
如果說舊主欠下了私人債務(wù)，比如說欠親戚、朋友、員工、政府錢，這些我們都不需要擔心。因為私人債務(wù)和房產(chǎn)債務(wù)沒有任何關(guān)系，所以新的業(yè)主也不會受到影響。個人的義務(wù)（債務(wù)）只會影響本人，不會涉及到他人。新業(yè)主只需要關(guān)心跟房子相關(guān)的債務(wù)就行，比如說上述的管理費已經(jīng)房產(chǎn)稅。所有跟房子無關(guān)的債務(wù)，都不需要擔心。
注意調(diào)查誰是房產(chǎn)的業(yè)主
在葡萄牙購買房產(chǎn)的時候，第一件需要注意的就是“賣家”是不是房子的主人，或者他是否有權(quán)利出售該房產(chǎn)。可以委托律師、銀行幫您查。葡萄牙法律設(shè)有房產(chǎn)登記處（Registro de Propriedade），任何房產(chǎn)的相關(guān)信息，如現(xiàn)任業(yè)主，建筑年份，房子真實面積，房子官方登記的地址等等，都可以在房產(chǎn)登記處查詢。房產(chǎn)登記處的不動產(chǎn)資料是對外公開的，也就是說，任何人都可以知道一棟房產(chǎn)的真正主人的誰。
注意調(diào)查房產(chǎn)有沒有被凍結(jié)或者抵押
盡管根據(jù)上述所說，跟房子無關(guān)的債務(wù)，新業(yè)主是不需要承擔的。不過需要注意的是，舊業(yè)主的債權(quán)人面對舊業(yè)主欠錢不還，可以申請凍結(jié)并且執(zhí)行舊業(yè)主的資產(chǎn)。執(zhí)行舊業(yè)主的資產(chǎn)就意味著房子將會被公開拍賣，到時候新業(yè)主不但得不到房子，而且連所付金額都可能要不回來。此外，也需要注意，舊業(yè)主有沒有把房產(chǎn)抵押給銀行或者第三方機構(gòu)，因為如果是這樣的情況，如果舊業(yè)主不履行債務(wù)，銀行或者第三方機構(gòu)都有權(quán)執(zhí)行所抵押的房產(chǎn)。
