隨著在葡萄牙投資房產(chǎn)移民的熱潮，購房投資者的大量增長帶動了葡萄牙房產(chǎn)市場房產(chǎn)價格和銷量呈現(xiàn)了快速上漲的趨勢。對于計劃在葡萄牙投資房產(chǎn)的投資者而言，對于在葡萄牙投資房產(chǎn)之前一定要對葡萄牙房產(chǎn)市場有一個比較全面且深入的了解，這樣才能在購置房產(chǎn)的過程中保持清醒的認識，使自己的投資帶來最大的回報。

一、葡萄牙房地產(chǎn)市場目前的發(fā)展

1. 據(jù)葡萄牙國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 2017年11月，葡萄牙銀行對房價平均價格估值上漲至每平方米1,144歐元，較10月上漲3歐元，環(huán)比增長0.3％，同比增長4.9％。雖然葡萄牙房產(chǎn)整體的平均估值不算太高，但里斯本，阿爾加維等地區(qū)的熱門城市的房產(chǎn)平均價格同比大幅增長，僅里斯市中心地區(qū)的房價已經(jīng)超過每平方10,000歐元。目前，葡萄牙銀行對房地產(chǎn)市場的估值已經(jīng)接近2011年以來的最高價。葡萄牙房價的飛速上漲會隨著經(jīng)濟的進一步改善而加劇。

二、有關(guān)在葡萄牙投資房產(chǎn)的一些最新政策：

1. 葡萄牙除了房價的快速上漲外，租金上漲幅度也不小。

數(shù)據(jù)顯示，2018年城鄉(xiāng)房產(chǎn)租金增長達1.12％，是2013年以來的最大增幅。然而，這個數(shù)字僅僅是平均漲幅，熱門城市的租金增幅更加驚人。實際上，根據(jù)葡萄牙的法律法規(guī)，房產(chǎn)租金是不能隨意上漲的，這主要是為了保護承租人的權(quán)利。根據(jù)相關(guān)的租賃法，年租金將根據(jù)通貨膨脹而變化。先由國家統(tǒng)計局確定租金變動率，在每年10月3日之前在《共和日報》公布通告。公告發(fā)布后，房產(chǎn)所有者才可以根據(jù)通告通知租戶增加。并且租金只能在公告發(fā)布30天后才可以增加。

2. 葡萄牙房產(chǎn)稅

在2018年初的城市預(yù)算中，里斯本市議會批準(zhǔn)了新的一年的城市建設(shè)稅收優(yōu)惠政策，即對能效等級高的房產(chǎn)減免征收15％的市政財產(chǎn)稅。 這些包括能效水平A級以上的城市建筑，使用經(jīng)處理的廢水或雨水的城市建筑，或在建造、改建、擴建后能效等級提升兩級的建筑。因為政策的原因，這種類型的建筑會成為未來市場的新寵。

3. 葡萄牙房地產(chǎn)的租賃所得稅

今年的新政府計劃將使那些擁有長期低成本租賃房屋的房東受益。如果房主以低于20％的市場價格出租房屋，則可免征28％的租賃所得稅。對于在葡萄牙投資房產(chǎn)的投資者而言，這個政策對個人的收益就需要投資者自己衡量了?？傮w而言，葡萄牙房地產(chǎn)的投資潛力巨大，回報率可觀。隨著葡萄牙房地產(chǎn)市場繼續(xù)良性發(fā)展，未來將吸引更多的海外投資者。