葡萄牙買房移民在很多人眼里都是一個移民歐洲的快捷途徑，只需要在葡萄牙當(dāng)?shù)赝顿Y50萬歐元以上的房產(chǎn)，就可以獲得葡萄牙“黃金居留簽證”。同時(shí)審批的流程還很迅速，在葡萄牙買房的過程中，要注意哪些方面呢？

50萬歐元的含義

主要分為三種情況：第一種就是購買一套房產(chǎn)，單價(jià)高于50萬歐元以上；其次，如果購買兩套及以上的房產(chǎn)，所有房產(chǎn)的總價(jià)值達(dá)到50萬歐元以上即可；如果三個申請人或三戶家庭共同購買一套房產(chǎn)，各擁有1/3的產(chǎn)權(quán)，每份在50萬歐元以上總共在150萬歐元以上也是符合投資移民條件的。

用途是投資還是自??？在哪里買

房產(chǎn)如果用來自住，則要考慮子女上學(xué)等實(shí)際情況，這個時(shí)候里斯本地區(qū)的房產(chǎn)就具有一定的優(yōu)勢。因?yàn)楫?dāng)?shù)氐慕逃皆谡麄€葡萄牙地區(qū)都是名列前茅的，可以給子女提供優(yōu)質(zhì)的教育資源和教育設(shè)施除此之外，辛特拉，阿蘭特茹等近郊房產(chǎn)也同樣具有優(yōu)勢。

如果不是自住，也就是移民不移居，就可以將眼光放在里斯本地區(qū)的一些高端商鋪或者是公寓等，因?yàn)槿绻鲎?，這些地方的租金都是很高的，投資者可以在較短的時(shí)間內(nèi)收回成本。

買現(xiàn)房還是期房

葡萄牙的新房跟我們通常認(rèn)為的新房有一些區(qū)別。葡國的新房分兩種，一種是徹底新造的，例如政府會推掉老舊、廢棄的房子，在原址重新建造新的房屋。而更多的是將原有的老建筑保留外觀，內(nèi)部全部拆空重建改造。葡萄牙是個歷史悠久很有特色的國家，為了盡可能地保留自己的特色，政府一般不會允許改變外觀，而選擇內(nèi)部重建，這樣的房子雖然外觀看來有些陳舊，但是內(nèi)部絕對是全新全功能的。

以投資為目的的客戶也可以考慮購買期房，畢竟從投資的角度而言，期房都是一個更具性價(jià)比的選擇。當(dāng)然，移民專家提醒大家，無論選擇現(xiàn)房還是期房，都要把房子的地段列為最關(guān)鍵的考慮因素之一。投資者應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的人口結(jié)構(gòu)、與地區(qū)配套設(shè)施的關(guān)系以及交通出行等方面判斷項(xiàng)目地段的優(yōu)劣。

怎么評估價(jià)格

這就需要專業(yè)人士的介入，投資者需要委托相關(guān)的法律人士對房屋進(jìn)行評估，主要是圍繞房屋的債務(wù)以及產(chǎn)權(quán)等問題進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估，保證業(yè)主購買的房屋是安全且沒有法律糾紛的。至于新房與二手房，主要是價(jià)格問題。在這里提醒投資者，如果購買的是二手房，應(yīng)該請專業(yè)人士對于房價(jià)進(jìn)行一個專業(yè)的評估，防止黑中介漫天要價(jià)，造成個人的財(cái)產(chǎn)上不必要的損失。而新房則是發(fā)展商的公開價(jià)格，一般不會有太大問題。

此外，在葡萄牙買房移民時(shí)還要關(guān)注歐元匯率的波動情況。相比于國內(nèi)購房，匯率的波動也會成為海外購房價(jià)值的一大變數(shù)，人民幣對該國貨幣的升值或貶值都會影響到房產(chǎn)的價(jià)值?，F(xiàn)在歐元走勢回暖，因?yàn)閺V大投資者們應(yīng)當(dāng)能及時(shí)抓住投資歐洲房產(chǎn)的黃金時(shí)期。