在當(dāng)下各種移民項目中，希臘買房移民項目是出了名的簡單，25萬歐元購置希臘房產(chǎn)，一人投資全家三代移民，其實說起來很簡單，但是投資移民是一項復(fù)雜而且需要細致了解的工作，里面包含很多的內(nèi)容，畢竟是移民不是去旅游，投資者有很多因素都是需要考慮的，比如能否適應(yīng)當(dāng)?shù)氐纳睿磕芊褓I到稱心的房產(chǎn)？生活品質(zhì)如何等等？所以為此小編整理一些買房技巧供大家參考。

1，律師的專業(yè)的選擇，希臘律師很多，因此負責(zé)的業(yè)務(wù)范圍也固然不同，一定要找到專業(yè)投資移民的律師，師的好壞，可能也是你投資成功的一個很重要的因素；業(yè)務(wù)熟練，精明能干，又能合理收費的律師才是最佳的選擇。

2，投資移民中介的選擇，一般要有熟悉當(dāng)?shù)厍闆r的中介，如果沒有在希臘有機構(gòu)的中介，基本上都是二手中介，一般在國內(nèi)說的如何如何，但是實際對希臘當(dāng)?shù)厍闆r并不了解。中介機構(gòu)是購房者與房東出售房產(chǎn)的橋梁，如實的了解目前希臘房產(chǎn)的實際情況，對房產(chǎn)充分評估，才能不會上當(dāng)受騙。

3，公證處的選擇，熟練業(yè)務(wù)的公證員，是處理好置業(yè)的資產(chǎn)評估的最重要的環(huán)節(jié)。臘的公證處是獲得公證行業(yè)資格的人才能擔(dān)任的私營公證機構(gòu)，固定資產(chǎn)的交易，必須有公證處簽發(fā)的律師委托文件，固定資產(chǎn)（包括房產(chǎn)）的交易才是有效的。未經(jīng)過公證處公證的固定資產(chǎn)交易簽訂的合同都是沒有法律的效力，既沒有法律的約束力。

4，關(guān)于房產(chǎn)的選擇，希臘房產(chǎn)在不同的區(qū)域價格差異比較大，首先是根據(jù)房產(chǎn)的建造年代，除非你要買古董房，一般都要選擇2000年之后建造的房屋，因為2000年后有了新的標(biāo)準(zhǔn)，水、電、暖氣、防震等要求標(biāo)準(zhǔn)都比較高。第二是所處的地理位置，希臘有明顯的人群收入不同居住的區(qū)域不同，比如在（KIFISIA）是貴族、船東等傳統(tǒng)富有家族的居住地；海邊的（GLYFADA）一般新貴的富人區(qū)，消費比較昂貴，（P.PSYXIKO）使館區(qū)，也比較貴的費用；市中心平民區(qū)，移民較多，較亂屬于貧民區(qū)，其他是工薪階層和中等收入家庭居住大部分區(qū)域；第三海景獨棟的別墅在希臘價格都不貴，還有一個綠地小花園，或者帶有小游泳池的，一般在25萬至50萬歐元之間，這是投資置業(yè)的最好的選擇，這一般在雅典的東邊區(qū)域。

5，關(guān)于房產(chǎn)品質(zhì)的選擇，希臘房屋的建筑要求比較高，由于位于地中海北邊中心位置，她是歐亞非的中心區(qū)域，面臨海邊房屋結(jié)構(gòu)很有講究。目前出臺的希臘房產(chǎn)購買的條件必須要25萬歐元才能獲得居留權(quán)，希臘的建筑平均的價格在1000-3000歐元的/每平方米室內(nèi)建筑面積。但希臘周邊的地皮比較廉價，機場周邊的建筑地皮每平米大約在100-500歐元左右，所以根據(jù)這兩項指標(biāo)，再根據(jù)房屋建造的年代，你基本可以評估出房屋的價位。新建的房子它有消費稅，價格要比二手房高出10-23%之間。

6，二手房選擇，因為二手房只需要交納3%的交易稅，所購買的房子會便宜很多，如果在雅典周邊的海景別墅25萬歐元就可以買到一座160到200平米的別墅。一般的二手房都有一些家具和電器設(shè)備等，談價格時候，房東說那些留下，那些他們自己搬走都確定下來，需要律師做一個設(shè)備的登記，如數(shù)記錄，能夠詳細登記如家具、電器、供暖設(shè)備、警報設(shè)備、花園控制設(shè)備等。

7，固定財產(chǎn)稅務(wù)的申報，每年3-5月份希臘政府對個人所得以及固定財產(chǎn)要進行一次申報，購房者如果在希臘沒有生意業(yè)務(wù)，就只需要對固定財產(chǎn)進行申報，根據(jù)財產(chǎn)的評估，稅務(wù)局會給你寄來你的房產(chǎn)需要付多少的費用，根據(jù)不同的區(qū)域，一般要付實用面積2-8歐元/每平方米。你一定要交好這筆錢，否則欠政府的錢，政府有權(quán)拍賣你的房產(chǎn)。

8，房屋的后續(xù)管理，如果你買的是公寓房，他需要統(tǒng)一管理，每個月都需要交一筆管理費，他只要是負責(zé)清潔衛(wèi)生，電梯、電、水的維護，供暖設(shè)備的維護等，如果有花園和游泳池也要維護，所有費用是不同的。

如果是新房一般還要到保險公司交納每年一次的保險。這樣萬一被盜，火災(zāi)等人為損失都能等到足夠的賠償。