選擇將希臘作為最終投資移民國家的人士在日益增多，不得不說，希臘的居住環(huán)境、生活方式以及國家福利等方面都深受青睞。那么投資希臘房產(chǎn)注意事項(xiàng)有哪些呢？今天就給各位想投資希臘的朋友們講講投資希臘房產(chǎn)注意事項(xiàng)。
希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)如何？
眾所周知，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)正在上升，盡管價(jià)格預(yù)計(jì)每年將僅增長6％。盡管廉價(jià)房地產(chǎn)的誘惑力很誘人，但重要的是要認(rèn)識(shí)到，在希臘的經(jīng)濟(jì)狀況下，房地產(chǎn)作為一項(xiàng)投資仍然是極具風(fēng)險(xiǎn)的舉動(dòng)。
但是，要享受島上的生活，現(xiàn)在是以歷史最低價(jià)搶購房地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。
外國人可以在希臘購買房地產(chǎn)嗎？
是的，但是對(duì)于某些人來說，它要容易一些。盡管歐盟居民在這些島上購買物業(yè)幾乎不受限制，但非歐盟居民將需要證明他們與該國的聯(lián)系以及他們使用物業(yè)的意圖。該申請(qǐng)主要涉及文件的提交和使用意圖的證明。
希臘不同物業(yè)的大概費(fèi)用是多少？
希臘的房地產(chǎn)成本在很大程度上取決于房地產(chǎn)的類型和您打算購買的地方。
避免被騙
就像在任何地方一樣，您可能會(huì)在希臘房地產(chǎn)搜索中遇到房地產(chǎn)騙子。盡管確切的騙局每天都在變化，但請(qǐng)記住以下幾點(diǎn)有助于確保您不會(huì)被騙：
·切勿在您與賣方會(huì)面，參觀財(cái)產(chǎn)或擁有一套房屋有效的鑰匙之前匯款或支付保證金。
·要求進(jìn)行最新的物業(yè)檢查。賣方應(yīng)提供此信息。
·手中拿著檢查文件，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行徹底的檢查。
·確保賣方擁有出售物業(yè)的合法權(quán)利，即他們是不動(dòng)產(chǎn)所有者。
·如何選擇合適的物業(yè)？
物業(yè)類型
在希臘，最理想的房地產(chǎn)類型是別墅，但是最好記住，從長遠(yuǎn)來看，還有其他選擇可能會(huì)為您提供更好的服務(wù)或更低的價(jià)格。
例如，公寓可以一覽海景和沙灘通道，但維護(hù)費(fèi)用卻便宜得多。
物業(yè)狀況
實(shí)際上，在希臘購買房屋時(shí)應(yīng)格外小心。由于可能的房地產(chǎn)可能歷史悠久，因此需要進(jìn)行嚴(yán)格的維護(hù)和大量的現(xiàn)代化改造。
因此，最好帶您自己的檢查員并與他們一起檢查房屋，這樣您就可以真正了解任何問題或必要的維護(hù)。
外國人購買物業(yè)的步驟是什么？
在希臘購買房地產(chǎn)是一個(gè)非常簡單的過程，即使對(duì)于外國人也是如此。這些是您入門時(shí)要記住的步驟。
1.選擇在哪里購買。雖然在線購房可能是個(gè)好主意，但如果不去現(xiàn)場(chǎng)，很難獲得對(duì)該地區(qū)的真實(shí)感覺。因此，如果可能的話，最好是去希臘旅行，探尋您想提前購買的地方。
2.選擇您的物業(yè)并報(bào)價(jià)。選擇物業(yè)并進(jìn)行盡職調(diào)查后，向賣方提出要約。
3.找律師。在希臘，如果您的房屋在農(nóng)村地區(qū)的費(fèi)用超過12000歐元，在城市地區(qū)的費(fèi)用超過30,000歐元，則必須聘請(qǐng)律師。您不太可能會(huì)花更少的錢購買房屋，因此，最好先采取這一步驟。
4，請(qǐng)公證人在希臘出售或購買物業(yè)；確保所有文檔都井井有條，以便您可以輕松完成此過程。
5，買方要為希臘的房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移支付費(fèi)用，該費(fèi)用自2014年以來設(shè)定為3％。但是請(qǐng)注意-如果沒有AFM（希臘社會(huì)安全號(hào)碼），您將無法付款。您可以通過填寫M1和M7納稅表來獲得一份希臘社會(huì)安全號(hào)碼。
6.獲得您的新物業(yè)！
定金，預(yù)付款，抵押和銀行貸款如何運(yùn)作？
選擇一家銀行
雖然外國人在技術(shù)上可以在希臘抵押貸款，但最好還是與當(dāng)?shù)劂y行合作以取得貸款，要多質(zhì)詢當(dāng)?shù)劂y行。
訂金/預(yù)付款
通常，系統(tǒng)會(huì)要求您支付財(cái)產(chǎn)總價(jià)值的10％來“預(yù)定”物業(yè)。
需要支付哪些稅費(fèi)？
在設(shè)定總預(yù)算時(shí)，最好先確認(rèn)您需要預(yù)先支付哪些費(fèi)用。
代理費(fèi)：1.5-2.5％。
公證費(fèi)：0.65-1％總值+ 23％增值稅。
律師費(fèi)：0.40-1％總值+ 23％增值稅。
公共注冊(cè)費(fèi)：0.5％總值+23％增值稅。
了解投資希臘房產(chǎn)注意事項(xiàng)后，你可以更輕松的來希臘買房了！
