如今希臘房產(chǎn)移民項目真的是火的不能在火了，在歐洲房產(chǎn)投資國家中希臘已經(jīng)成為投資者的首選之一了，目前希臘房產(chǎn)已經(jīng)徹底走出了低谷期，下面我們就一下探討一下希臘房產(chǎn)的發(fā)展和需要面對的挑戰(zhàn)。

請描述一下希臘目前的住房市場。

目前希臘市場上約有280,000套房產(chǎn)在出售，我們看到雅典歷史中心較舊的小型公寓需求增加，價格在40,000到100,000歐元之間。 雅典海岸線地區(qū)的房產(chǎn)也很受關(guān)注，價格在20萬到40萬歐元之間，此外還有包括米科諾斯島，圣托里尼島和科孚島在內(nèi)的高端旅游目的地的房產(chǎn)從100萬到300萬歐元不等。 就價格而言，它們目前正在雅典的特定地區(qū)和大多數(shù)旅游目的地中崛起。

告訴我們您所在市場的房產(chǎn)類型，以及最受歡迎的房產(chǎn)類型。

除了在雅典出售物業(yè)外，我們還出售位于希臘各地靠近大海的旅游目的地的物業(yè)?？拷诺涫兄行牡奈飿I(yè)以及靠近大海的物業(yè)最受歡迎。

您與哪些類型的買家合作？

雖然主要的客戶來自歐洲國家，如英國、德國、法國和俄羅斯，但我們也與來自中國的許多買家合作。來自美國和澳大利亞的買家也是一個充滿希望的市場。事實上，超過10萬名外國人，主要來自美國、中國、歐洲和澳大利亞，目前在希臘擁有自己的房產(chǎn)，其中來自俄羅斯和東歐的人數(shù)約為10％。在過去的三年中，我們看到中東國家（阿拉伯聯(lián)合酋長國，黎巴嫩，以色列，埃及，科威特和沙特阿拉伯）的投資者也對希臘房產(chǎn)越來越感興趣，同時也有許多來自中國的買家。

希臘房地產(chǎn)市場中有哪些最重要的趨勢？

希臘房地產(chǎn)最吸引海外投資者的的一點是黃金簽證計劃。購買價值超過25萬歐元的物業(yè)的非歐盟居民可以采用該計劃，為這些投資者及其家人提供有效期為五年的簽證（可以續(xù)簽五年）。 希臘的黃金簽證計劃是歐洲投資額最低的，目前仍在生效，主要向中國和俄羅斯的買家以及阿拉伯聯(lián)合酋長國公民發(fā)放1,300多份許可證。 此外，這些買家對當(dāng)?shù)厝说男陆ɑ蛉娣碌墓⒒騽e墅的需求不斷增加，這與現(xiàn)有的轉(zhuǎn)售物業(yè)形成了競爭。 然而，在大城市（尤其是雅典）尋找新的建筑物很少見，為買家提供投資舊房產(chǎn)并徹底翻新的機(jī)會。

希臘房產(chǎn)最大的挑戰(zhàn)/增長機(jī)會是什么？

雖然度假屋、酒店和住宅市場都顯示出增長跡象，但它們受到希臘經(jīng)濟(jì)狀況和高收入稅的嚴(yán)重影響。 挑戰(zhàn)這些市場的主要因素包括政府改革進(jìn)展緩慢，以及私有化計劃進(jìn)展緩慢。 在希臘也有不穩(wěn)定的稅收制度。 事實上，在某些領(lǐng)域，增值稅（VAT）從13％增加到24％，為了吸引更多的外國投資者，我們需要努力降低稅率和所得稅。 最后，也是最重要的是，需要減少財產(chǎn)所有權(quán)稅。隨著上述問題的改善，希臘居民的心理和心態(tài)將會恢復(fù)。與此同時，感興趣的投資者將更有動力在希臘房產(chǎn)市場進(jìn)行風(fēng)險投資。