隨著近兩年希臘購房移民的熱潮居高不下，當然就會有居心叵測的人為了利益來欺騙投資者，進而也就有希臘購房移民陷阱這一說法，那么該如何避免這些陷阱呢？
警惕高收益率的“包租陷阱”
由于在雅典以西的“貧民窟”以及雅典市中心治安敏感區(qū)有著大量的老破小房源，真實房價只要幾萬到十幾萬歐元/套。有些華人中介“忽悠”你，就是收購這種爛區(qū)的低價破樓，然后翻修改造一下，高價賣給華人，把所謂的“包租收益”用于羊毛出在羊身上。
5年包租期過后，若按真實市場行情價，你的租金收益率可能驟降到1.5%以下，且這些爛區(qū)的老破小，本身就沒有什么升值空間可言，到時候即使你想割肉拋售，也很難轉手出去!
警惕一房多賣的“釣魚房”
希臘“黃金簽證”推出以來，國人在希臘買房移民呈井噴式增長，一些熱門投資區(qū)域房源供不應求。由于雅典是完全以二手房供應為主的賣方市場，大部分中介并不具有房屋產權，通常要在客戶付完定金后，2周內完成產調才能知道該房屋是否合法可售。
如果在此期間，你看重的房子被其他中介高價賣出，或房東毀約不賣、或房子有抵押、有偷稅漏稅、登記面積與實測面積不符、或證照不全不能出售的情況，你將很難拿回已付出去的定金。
很多黑心中介通常會先用一套性價比很高的房源來“釣魚”，等你付完定金后，主動權就完全掌控在他們手里了。
你只能被動接受華人中介通過照片+視頻讓你選房，直至最終買到房為止。如果你不想多掏錢，可以肯定的是，最終你買到的房子性價比肯定與你最初看中的那套“釣魚房”差了十萬八千里，比如地段降級、面積縮水。
警惕用公攤或陽臺面積來糊弄你
希臘房源面積的算法，除了獨棟別墅，所有房子的面積是指室內使用面積，沒有公攤面積，陽臺、車庫、儲藏室以及公用部位都不算出售面積，所以陽臺越大越合算。希臘陽光充足，每年有300多個晴天，因此新房子陽臺都很大。
根據自己需求確定房產，切勿人云亦云。
不要想著別人買什么你也買什么，明明資金有限更看重收益就不要買南部海邊的了。南部海邊環(huán)境是好，但房價很貴，不適合輕倉投資拿收益。
關于如何正確投資希臘地理位置，給幾點建議：
市中心：人流密集，公共設施全，以公寓為主，容易出租
東北區(qū)：老牌富人區(qū)，學區(qū)房為主，多為別墅及復式公寓
南部沿海：新興富人區(qū)，以海景公寓為主
雖然希臘購房移民陷阱多，但是只要你夠謹慎，這些陷阱都是可以預防的。
