縱觀當(dāng)下移民項(xiàng)目，最火的莫過于希臘，希臘經(jīng)濟(jì)正在強(qiáng)勢復(fù)蘇，正式抄底投資好時機(jī)，那么希臘房屋持有成本需要多少你知道嗎？
對希臘房產(chǎn)有關(guān)注的都知道，希臘購買房產(chǎn)需要25萬歐元，除了這25萬元的房款外，還有哪些費(fèi)用呢？
房產(chǎn)稅
正常過戶時，如果房子是2006年1月1日之前的，會交納總房款的3%的稅金，之后的24%，是每一次過戶，當(dāng)您購買了房產(chǎn)之后，就要通過會計在政府注冊，并交納房屋持有稅，0.2%。
以25萬歐元的房產(chǎn)稅為例，每年持有稅為500歐元。
物業(yè)費(fèi)
依據(jù)面積不同，正常是20-150歐元每個月，再乘以12就是一年的費(fèi)用，無論你住不住人，都需要交納這二項(xiàng)費(fèi)用。
如果出租，你的租金里是包含這些稅費(fèi)的，也就是說你做為房東交納的上述二項(xiàng)費(fèi)用，實(shí)際金額根據(jù)房產(chǎn)項(xiàng)目不同有所差異。
個人所得稅
每年一繳，本年度繳納上一年的。根據(jù)每年房租總收入而定，1.2萬歐元一下的租金收益為15%；1.2萬歐以上部分繳納的租金收益為30%-45%。
房屋保險費(fèi)
大約350歐元/套/年，根據(jù)住宅年齡，看房子大小而定，由保險公司實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)。
房屋托管費(fèi)
如果人不在希臘，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各種維護(hù)維修啊，租客會通知中介，中介會收取一年600歐元/年的服務(wù)費(fèi)，他們會派人與租客溝通，找相關(guān)公司來維護(hù)維修，但第三方的花費(fèi)要由房東支付。
還有一種是全包服務(wù)，包租，包回報服務(wù)，這種服務(wù)是由開發(fā)商提供，前提是您要購買開發(fā)商自己的房子，他們會與您簽一定年限的包租合同，會承諾凈回報值，適合做甩手掌柜的人，但房屋保險+會計費(fèi)+房屋持有稅等還是要由您自己交納，也就是省一個房屋出租一個月租金和每年托管費(fèi)600-800歐元。
律師費(fèi)
房屋過戶的律師費(fèi)是房價的1.24%，無論您是從個人手里買房還是開發(fā)商手里買都是一樣的。
公證費(fèi)
是房屋總價的1%-1.5%，最終收費(fèi)以希臘公證處計算為準(zhǔn)。
希臘房產(chǎn)后期持有成本
物業(yè)費(fèi)
在希臘購買房子，物業(yè)費(fèi)是必須到當(dāng)?shù)亻_發(fā)商綜合物業(yè)管理公司繳納的，申請人也可委托我們在希臘的同事代為繳納，根據(jù)戶型有差異，約為20-40 歐元/月。
年度產(chǎn)權(quán)稅
此費(fèi)用需要到希臘當(dāng)?shù)囟悇?wù)局繳納，約為房產(chǎn)價值的 0.3%-0.8%。
年度實(shí)用賬單
水電燃?xì)夂头慨a(chǎn)保險費(fèi)用，取決于客人實(shí)際發(fā)生，繳納給希臘相關(guān)機(jī)構(gòu)。
其實(shí)整體算一下希臘房屋持有成本并不算高，此時正是投資希臘的一個機(jī)遇，也是讓我們成為成功者的一個機(jī)遇。
