2018年塞浦路斯對(duì)塞浦路斯房產(chǎn)稅的相關(guān)稅收政策做出了一些在稅率方面的調(diào)整，對(duì)投資者影響最大的是已于2018年1月2日生效的增值稅變化。去年底，塞浦路斯當(dāng)局決定，企業(yè)和投資者在出售的建筑用地的時(shí)候，將額外征收19％的的增值稅。下面我們來對(duì)2018年塞浦路斯房產(chǎn)稅的稅收政策的調(diào)整逐一分析。

繳納給社區(qū)和市政部分的房產(chǎn)稅

塞浦路斯房產(chǎn)稅中給社區(qū)和市政部分的“地方”房產(chǎn)稅按照土地登記處對(duì)該房產(chǎn)2013年市場估值計(jì)算費(fèi)用。

物業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)

A. 如增值稅是按照購買房產(chǎn)時(shí)的購買價(jià)格計(jì)算支付，則不需要支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

B. 如增值稅不是按照房產(chǎn)的購買價(jià)格計(jì)算支付，物業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)2018年減為50％。

不過，如土地登記處負(fù)責(zé)人認(rèn)為售賣合約中規(guī)定的價(jià)格未反映該物業(yè)在購買日期的市值，則他可酌情根據(jù)土地登記處在出售當(dāng)日該物業(yè)的市場估值減去銷售合同中規(guī)定的價(jià)格后的差值，計(jì)算物業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

資產(chǎn)收益稅

如出售的房產(chǎn)獲得收益，應(yīng)征收資本收益稅20％。出售成本參照塞浦路斯每年的生活成本指數(shù)和通貨膨脹系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。（如果房產(chǎn)在2017年以前被出售，那么房契所顯示的2017年價(jià)格則視為出售成本。）

在某些情況下，出售房產(chǎn)時(shí)的相關(guān)費(fèi)用也可被減免，例如，相關(guān)貸款的利息費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓費(fèi)，法律費(fèi)用等。

諸如受承認(rèn)的資本增值和在必要時(shí)對(duì)房產(chǎn)改善規(guī)劃等“可列支費(fèi)用”，可獲得額外的稅率津貼補(bǔ)助。

在特殊條件的情況下， 在2015年7月16日至2016年12月31日期間所購買的投資房產(chǎn)在未來出售時(shí)免收資本收益稅。

增值稅

首次出售的房產(chǎn)，增值稅一般按19％的稅率收取。

在進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)過程中銷售用于建筑的未開發(fā)建筑用地，增值稅同樣按照19％的稅率來進(jìn)行征收。

收購或興建第一處房產(chǎn)，作為買家為期十年的主要和永久居所，200平方米以內(nèi)的面積增值稅稅率降為5％。超出的平方米數(shù)按標(biāo)準(zhǔn)稅率（19％）征收增值稅。

轉(zhuǎn)售物業(yè)或保護(hù)區(qū)土地不征收增值稅。

印花稅

印花稅按購買協(xié)議里規(guī)定的價(jià)格計(jì)算，2018年稅率依舊為：

A. 當(dāng)價(jià)格少于5000歐元時(shí)，印花稅稅率為0；

B. 當(dāng)價(jià)格在5000~17萬歐元之間時(shí)，印花稅稅率為0.15%；

C. 當(dāng)價(jià)格大于17萬歐元時(shí)，印花稅稅率為0.2%。

這里有一點(diǎn)需要強(qiáng)調(diào)：印花稅的繳費(fèi)最多不超過2萬歐元。

塞浦路斯房產(chǎn)稅的相關(guān)政策變更，對(duì)于計(jì)劃籌備在塞浦路斯進(jìn)行投資房產(chǎn)的投資者來說，需要前預(yù)備好相應(yīng)的預(yù)備資金，避免在房產(chǎn)成交時(shí)產(chǎn)生不可預(yù)計(jì)的影響。