近年來，隨著國內經濟、生活環(huán)境的惡化，中國人將投資和生活的目光投向海外，引爆移民熱潮。而塞浦路斯就是投資者們關注的熱點國家之一，去塞浦路斯買房投資。但是在海外購房與中國不同，海外購房往往會多一本地契來證明房產的所有權。但為什么在塞浦路斯買房后遲遲拿不到地契？地契究竟是什么？拿不到地契會有什么影響嗎？小編帶大家一起來了解一下。

關于地契，我們可以分成幾種類型進行簡單介紹：土地地契、可獲得地契、完整地契。

土地地契

開發(fā)商購買一個地塊后將該地塊的地契過戶到其名下，需要完成地契的更新，直至成為完整地契。在這個階段可能意味著房產還沒有建筑許可，或沒有竣工證書；沒有申請地契更新；地塊分割文件在土地管理局等待處理等問題。

可獲得地契

意味著單獨地契的過戶文件已經完成，房子的單獨地契是以開發(fā)商的名義存在的。開發(fā)商會告知買家地契可以獲得。

完整地契

房產地契以開發(fā)商名義存在，房產細節(jié)信息完整，意味著買家可以直接進行購買。

也就是說，當開發(fā)商計劃開發(fā)一個新房產項目時，會先拿到整個項目共有的一張地契，每套房產在開始階段沒有單獨的地契，直到相關的許可都簽發(fā)之后，每套房產的地契才能到位，這個過程可能要花費幾年時間。

因為塞浦路斯的土地管理系統(tǒng)非常復雜和繁瑣，僅拿到規(guī)劃許可和建筑許可有時就需要18個月以上。當房產完工之后，開發(fā)商還需要向政府部門申請一個竣工許可證和部門許可，當所有這些文件就緒時，開發(fā)商才可以向土地管理局申請簽發(fā)單獨的地契，正式開始進行地塊的分割，而這個過程一般又需要等待至少2年，最長甚至可以達到12年的時間！

那么我們平時口中提到的地契到底涵蓋了哪些內容呢？

地契文件如上文提到的是希臘文寫的，所以需要律師向買家解釋地契內容，以確保其完全理解：地契內容包含房產面積、房產細節(jié)和描述以及法定所有人的名字。

它會聲明房子的類型，是否有泳池，或者有沒有使用條件，如果同一套房產有多個所有者，每個房產所有者都會獲得一份標注了所有者姓名和所有權份額的單獨地契。

如果房產涉及到公共區(qū)域，那么地契中會標明該房產占有的公共區(qū)域份額的百分比，房產持有者需要按照其占有的份額支付相應的費用。

但是沒有獲得單獨地契的房產并不意味著房產持有者不可以進行買賣，現在塞島有各種法律和程序來保護持有者。當買家購買了沒有獲得單獨地契的房產時，律師會到土地局為銷售合同蓋章并登記注冊，依據法律（第50/70，96/72和51(1)/95號修正的第232號法律）來保護持有者的權利，此時買家已經被認為是該房產的受益所有人，即可以對房產進行正常的買賣。