本周，Trade Me新西蘭房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布最新的租房市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)報(bào)告，指除了奧克蘭、惠靈頓和基督城等幾個(gè)主要城市，新西蘭各地區(qū)的住房租金急劇上漲，租金中間價(jià)比去年同期增長(zhǎng)了6.8%，創(chuàng)下平均每周租金395元的最高紀(jì)錄。主流媒體報(bào)導(dǎo)和專家都說，造成這種狀況的主要原因是新西蘭房產(chǎn)資源緊張。

另一方面，由新西蘭房產(chǎn)協(xié)會(huì)同時(shí)發(fā)布的報(bào)告顯示，3月份，奧克蘭的房地產(chǎn)銷售數(shù)量大跌，但房?jī)r(jià)卻仍然在上漲，顯示民眾對(duì)住房的需求并沒減少，迫切需要更多的住房。

全國房屋租價(jià)大漲

Trade Me新西蘭房產(chǎn)部負(fù)責(zé)人奈杰爾·杰弗里斯（Nigel Jeffries）說，3月份租賃市場(chǎng)創(chuàng)紀(jì)錄火熱。除去幾大主要城市，全國其它地區(qū)房租均價(jià)漲到每周395元（按3居室住房計(jì)算），比去年同期大漲了6.8%；如果算上三大城市，全國的房屋中間租價(jià)則為每周470元，仍比去年同期上漲了4.4%。

其中霍克斯灣和北部地區(qū)的房屋租價(jià)，創(chuàng)下了每周400元的最高紀(jì)錄，同時(shí)南部地區(qū)的租金，也增加到每周275元。其中霍克斯灣地區(qū)的房租中間價(jià)，比去年同期大漲了14.3%。杰弗里斯預(yù)計(jì)，除三大城市外其它地區(qū)的租金中間價(jià)，將很快突破每周400元。

幾大城市租房市場(chǎng)火爆

在首都惠靈頓，雖然住房租金從1月份每周485元的最高紀(jì)錄，下跌了15元，但仍比去年3月高出45元；而在奧克蘭，雖然周租金中間價(jià)從2月份的550元降至540元，但中間租金仍然比去年高出4.9%，租房市場(chǎng)需求依然強(qiáng)勁。

在奧克蘭，有多套房產(chǎn)在上市兩天內(nèi)就收到最高100多次查詢：

其中房?jī)r(jià)相對(duì)便宜的Mt Wellington區(qū)的一套3居室出租房產(chǎn)，在上市的頭兩天，就收到了116次查詢；

房?jī)r(jià)稍高的Mt Albert區(qū)的一套3居室出租房產(chǎn)，在上市的頭兩天，收到了90次查詢；

而在房?jī)r(jià)昂貴的Remuera區(qū)，一套3居室房產(chǎn)也收到了高達(dá)87次查詢。

在惠靈頓，租房市場(chǎng)也同樣火爆?，F(xiàn)在在惠靈頓，1房和2房的小戶型住房的租金，已經(jīng)與奧克蘭的租金價(jià)位不相上下，平均每周達(dá)到450元。下哈特區(qū)的一套3居室出租房產(chǎn)，在上市兩天后就收到了82次查詢；其它兩處城區(qū)出租房產(chǎn)，也在兩天內(nèi)收到了67次查詢，顯示惠靈頓的租房需求依然強(qiáng)勁。

3月份北島各地區(qū)租金增長(zhǎng)情況：

霍克斯灣：+14.3%；

馬努哇圖-汪格努伊：+10.3%；

惠靈頓：+7.8%；

塔拉納基： +5.7%；

北部地區(qū)： +5.3%；

奧克蘭：+4.9%；

懷卡托：+3.9%；

豐盛灣：+2.3%；

吉斯本： -22.5%

另外一份報(bào)告顯示，3月份吉斯本住房售價(jià)大漲了18%，幾乎與租房?jī)r(jià)格下降持平。

奧克蘭房屋銷量減少 但價(jià)格不減

根據(jù)新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的最新報(bào)告，在過去一年里，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然一直在放緩，但住房?jī)r(jià)格卻依然強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)指數(shù)去年上漲了4.2％達(dá)到2,710點(diǎn)，創(chuàng)歷史新高。除奧克蘭以外的全國其它地區(qū)，這個(gè)指數(shù)則提升了7.2％。

3月份，全國的房屋售出中間價(jià)，比去年同期提高了1.8%，達(dá)到了56萬元；其中：

吉斯本：+18%，至33萬元；

霍克斯灣：+12%，至44.5萬元；

惠靈頓：+10%，至58.3萬元；

奧克蘭：-2.2%，88萬元。

全國的房屋銷售量，也從去年的8622套，下降到7768套，同比下跌了11%（季節(jié)調(diào)節(jié)后為7.8%）；房屋的售出時(shí)間，也由去年3月的33天，增加了1天到34天。

從房?jī)r(jià)的區(qū)間看，低于50萬住房售出的比率，從去年同期的44.2%，下降到41.9%，顯示房屋售出中間價(jià)整體提升。報(bào)告認(rèn)為，是政府提升貸款最低門檻的限制措施阻止更多人買房。

這個(gè)協(xié)會(huì)的首席執(zhí)行長(zhǎng)濱迪·諾維爾（Bindi Norwell）說，因?yàn)槿ツ?/span>3月房屋銷售極其強(qiáng)勁，所以相比于前兩年同期強(qiáng)勁的住房銷售，目前的數(shù)字顯得不那么好；并且因?yàn)檫@只是一個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，所以我們對(duì)于這一個(gè)月里售房數(shù)量下跌并不很看重。

建房速度止步不前

在各方都在呼吁盡快建房時(shí)，政府的Kiwibuild計(jì)劃進(jìn)行的卻不太順暢。媒體和專家批評(píng)，從去年11月開始執(zhí)政到現(xiàn)在，工黨政府在5個(gè)月的時(shí)間里，承諾的每年建房1萬套的計(jì)劃，似乎仍然沒有見效。

在奧克蘭Mt Albert區(qū)UNITEC的開發(fā)計(jì)劃，自從Kiwibuild從私人開發(fā)商接手以來，仍然有太多的不確定因素，無法立即決定下來。

上個(gè)月，分析人士根據(jù)政府目前的計(jì)劃計(jì)算，要購買這個(gè)特殊建房區(qū)60萬元的房產(chǎn)，平均家庭收入需要達(dá)到11.4萬元，而首次買家能夠達(dá)到這個(gè)收入的比率，還不到三分之一，也就是說絕大多數(shù)家庭負(fù)擔(dān)不起政府的可負(fù)擔(dān)房產(chǎn)。

所以住房部部長(zhǎng)菲爾·特來福德（Phil Twyford）正在計(jì)劃進(jìn)一步加高加密，并且在原來連排房的計(jì)劃里，可能加進(jìn)中低層公寓。但由于交通、環(huán)境等的影響，到現(xiàn)在也沒能最后決定下來。

同時(shí)，在奧克蘭西北Whenuapai和Redhills的3億元建房計(jì)劃，也因?yàn)椴粩嗌蠞q的物價(jià)令開發(fā)商財(cái)政出現(xiàn)困難，因而可能停擺。

這個(gè)多達(dá)6200套房的開發(fā)計(jì)劃，需要建造新的道路和水管線等宏觀設(shè)施，這筆資金將在未來20-30年里，從新居民那里回收，但開發(fā)商需要預(yù)付這筆花費(fèi)，目前出現(xiàn)財(cái)政困難。

IMF：房?jī)r(jià)續(xù)漲將導(dǎo)致債務(wù)水平過高

國際貨幣基金組織（IMF）日前警告，新西蘭家庭債務(wù)水平已經(jīng)過高，如果房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)，原來的限貸令（LVR）將不再起作用，所以需要推出收入和貸款比率限制，以控制可能發(fā)生的高家庭債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

IMF亞洲及太平洋事務(wù)司司長(zhǎng)托馬斯·赫爾布林（Thomas Helbling）說，盡管新西蘭的經(jīng)濟(jì)前景比較強(qiáng)勁，但國際貨幣基金組織仍然擔(dān)心新西蘭家庭債務(wù)以及房?jī)r(jià)高漲可能造成的影響。新西蘭過高的家庭債務(wù)，可能會(huì)擴(kuò)大一些負(fù)面影響，還可能引發(fā)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的破壞性調(diào)整。

赫爾布林認(rèn)為，儲(chǔ)備銀行采用貸款與房?jī)r(jià)比（LVR）的限制措施，已經(jīng)成功地調(diào)節(jié)了過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但LVRs的進(jìn)一步限制可能不會(huì)太有效，所以銀行推出貸款與收入比的限制條款，而不是更嚴(yán)格的LVR措施。

此前，曾有討論建議，進(jìn)一步收緊目前的限貸令限制，比如從目前的20%抵押款，增加到40%甚至更高。儲(chǔ)備銀行也一直在考慮把貸款和家庭收入掛鉤，比如只能借貸家庭收入4.5倍的房屋貸款，但這有可能讓更多的首次購房家庭因無法借到足夠的貸款，而被排除在新西蘭房產(chǎn)市場(chǎng)之外。