發(fā)布時(shí)間：2018-06-13
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最初，美國房產(chǎn)中介的傭金比例是由美國政府來規(guī)定的，但后來發(fā)現(xiàn)這樣的做法反而會限制美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司向顧客提供更多服務(wù)，所以就放開了限制。經(jīng)過多年實(shí)踐，目前美國的房產(chǎn)中介形成了現(xiàn)在的基本規(guī)則——收取房價(jià)的6%作為傭金。
不過6%的標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)銷售房產(chǎn)的類型而有不同，各個洲也有所區(qū)別，全由市場調(diào)節(jié)決定。通常，獨(dú)棟獨(dú)立住宅的傭金率為3%-8%；大型商業(yè)地產(chǎn)所收取的傭金費(fèi)則較低，為3%—6%；至于為開發(fā)的土地，則高達(dá)6%-10%。通常，在經(jīng)紀(jì)人完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)收取傭金，經(jīng)紀(jì)人可得到傭金的50%—90%，具體比例由雙方共同協(xié)議確定。
與國內(nèi)房產(chǎn)以新樓盤為主的情況不同，美國新樓所占的比例很小，美國新房交易量只占到總交易量的15%，剩下的都是二手房交易。這就意味著，在美國進(jìn)行房產(chǎn)投資、交易，基本要通過美國的房產(chǎn)中介來進(jìn)行。
此外，美國房產(chǎn)的相關(guān)規(guī)章制度有所不同，而且存在語言及溝通障礙，因此把房產(chǎn)交易的各類事宜交給專業(yè)的房產(chǎn)中介不失為一個簡單、省心的辦法。
美國房產(chǎn)中介需執(zhí)照上崗
美國的房產(chǎn)中介從業(yè)人員實(shí)行考試發(fā)牌制度，所有從業(yè)的經(jīng)紀(jì)人和法人都需要取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)牌照(License)后，才能從事經(jīng)營活動。這類取得執(zhí)照的經(jīng)紀(jì)人稱之為執(zhí)照地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(Licensed Real Agent)。沒有執(zhí)照營業(yè)可是非法的，后果很嚴(yán)重。不過，這套美國房產(chǎn)中介這套執(zhí)照上崗制度已成功運(yùn)行多年，有效確保了房產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員的素質(zhì)。
