澳洲房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)制度

雖然說澳洲的每個州或者領(lǐng)地的政府都有自己管理土地的法律，總的來說全澳洲的法律是一致的：大多數(shù)的土地在澳洲是通過托倫斯產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)（Torrens Title System）管理的。所有的產(chǎn)權(quán)信息都是記錄在這個系統(tǒng)之上。

澳洲最常見的產(chǎn)權(quán)是永久產(chǎn)權(quán)，并且是產(chǎn)權(quán)里涵蓋最廣的一種：一旦獲得，永久產(chǎn)權(quán)給于地產(chǎn)所有人最多的權(quán)利。但是，有一些房產(chǎn)只能獲得租約權(quán)。 一般這種產(chǎn)權(quán)被稱作是國家/州租約權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)在澳洲首都地區(qū)以及其他州的一些鄉(xiāng)村可以見到。有些租約權(quán)可以是永久的，有的是一段時間的；并且一般來說承租人享有房產(chǎn)的大部分的權(quán)力，相當(dāng)于永久產(chǎn)權(quán)的所有人。

澳洲房產(chǎn)調(diào)查

一般來說，澳洲的房產(chǎn)出售時是以現(xiàn)有的條件出售的，也就是說一旦簽了合同，表明買家已經(jīng)完全滿足了房產(chǎn)的當(dāng)時的所有的條件和權(quán)利。所以，作為一個購房者來說，您需要在購買房產(chǎn)之前就已經(jīng)做好了所有的產(chǎn)權(quán)調(diào)查– 賣家的關(guān)于房產(chǎn)的擔(dān)保只涉及到很少的幾個方面。一般來說，您需要做多少房產(chǎn)調(diào)查，是根據(jù)您所要購買房產(chǎn)的性質(zhì)，地理位置，您需要怎么樣用/開發(fā)土地以及您的資金準(zhǔn)備來決定的。

在您買房之前，您一定要事先考慮好要花多少時間來做房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)調(diào)查要做到什么程度：包括實地考察，法律調(diào)查，稅率考慮等。一般來說，法律上的房產(chǎn)調(diào)查包括：

1.在房產(chǎn)局進(jìn)行房產(chǎn)證的調(diào)查。這個調(diào)查是為了查明房產(chǎn)證上所有者的名字（房屋真正的所有者）以及房屋的產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)（比如進(jìn)入權(quán)，銀行貸款，使用限制權(quán)，政府部門租約等）

2.對房產(chǎn)已繳稅費以及地區(qū)規(guī)劃檢查（比如當(dāng)?shù)卣试S的用途，禁止的用途，對以后開發(fā)的限制等等），是否是遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)等

3.如果有租約，對租約的條款進(jìn)行審閱

4.調(diào)查是否持有或使用房產(chǎn)必須要有任何開發(fā)批準(zhǔn)或者證書
您也可以找其他第三方的專家，對房產(chǎn)的價值和其他方面進(jìn)行評估，以便確認(rèn)以后管理房產(chǎn)需要，修理房屋以及維持房產(chǎn)環(huán)境的花費，從而決定是否進(jìn)行房產(chǎn)投資。一般來說，銀行會自己委派第三方專家（比如房產(chǎn)價值評估師）對房屋進(jìn)行審查，已決定是否貸款以及貸款的額度。
如果賣家或者中介在房產(chǎn)合同里提供虛假的信息，他們會負(fù)法律責(zé)任。但是，這并不是說您就應(yīng)該省略房產(chǎn)調(diào)查這個步驟。