葡萄牙擁有優(yōu)美的自然環(huán)境、親民低廉的物價、完善的醫(yī)療體系、先進的多維教育和健全的社會關系，因此自葡萄牙買房移民政策出臺后，吸引了各國人的目光，其中還有業(yè)內(nèi)人指出說，葡萄牙的“黃金居留計劃”相當于是零成本移民，同時還可以獲得歐盟身份，那么為什么會有這一說法呢？下面我們一起看看它的內(nèi)在含義。
投資者購買50萬歐元以上之的葡萄牙房產(chǎn)就可申請一家三代移民，并且葡萄牙對移民后的居住要求十分低，沒有移民監(jiān)。在申請買房移民時，申請人無需解釋資金來源，也無需提供語言及學歷證明。
50萬歐元的投資要求雖然不低，但相比傳統(tǒng)的移民大國來說，申請難度總體較低。
假設投資者購房50萬歐元的房產(chǎn)，以三口之家為例，按照移民政策規(guī)定，該家庭將需要承擔以下成本：
1.房產(chǎn)交易稅6.5%及印花稅0.8%，共計36500歐元;
2.居留簽證首次申請費為主申請人5500歐元，配偶和子女為5000歐元/人，共計15500歐元;
3.首次續(xù)簽及二次續(xù)簽費用為2500歐元/人/次，共計7500*2=15000歐元;
4.永居申請費為200歐元/人，共600歐元;
5.房屋持有稅每年收取購房總額的0.8%，五年共計4000*5=20000歐元
以上成本總額為87600歐元。也就是說投資者除去購房款外，僅僅需要付出大概8萬多歐元，就可以獲得葡萄牙永居身份，獲得歐洲國家身份所帶來的各種便利和高保障的社會福利。并且在這五年間，購買的房產(chǎn)其實是能夠給投資者帶來收益的。
目前，葡萄牙房產(chǎn)處于一個歷史極低的價位，是投資的大好時機。在歐洲大部分國家房產(chǎn)市場難以走出低谷之際，葡萄牙房產(chǎn)價格卻逆勢上漲，保持了很好的市場走勢，其未來的持續(xù)漲價幾乎已成定局。
1.出租收益率按5%計算，則五年總收益為125,000歐元;
2.假設所購房產(chǎn)在五年內(nèi)共增值25%，則五年總收益為125,000歐元;
以上收益總額為250,000歐元。
根據(jù)葡萄牙移民新政，投資者所購房產(chǎn)在持有滿5年后即可自由轉售，這意味著以上增加的收益到時將可以立即兌現(xiàn)，絲毫不影響永居身份。屆時投資者不僅收回了移民成本，還能獲得房產(chǎn)租金收益和增值，實現(xiàn)了投資的巨大回報。
同時還指出，以上對于收益的計算都是從保守的角度出發(fā)、按照很低的標準去計算的，而實際上，按照目前葡萄牙房產(chǎn)市場的走勢，估計五年內(nèi)的增值率遠遠不止25%。
縱觀移民市場上傳統(tǒng)的移民大國以及部分同樣推出“購房移民”政策的國家，葡萄牙購房移民的成本收益率無疑是最具有優(yōu)勢的，投資=投資收益+零成本移民，這令它當之無愧的成為目前歐洲國家性價比最高的移民項目。
