很多購(gòu)買葡萄牙房產(chǎn)的投資人，其主要目的就是為了分化資產(chǎn)配置或獲得歐盟身份，并不會(huì)在葡長(zhǎng)久居住，因此房產(chǎn)就會(huì)處于空置狀態(tài)，因此很多投資者就把房產(chǎn)出租出去換取收益。
一些海外投資者對(duì)葡萄牙房產(chǎn)出租的流程等并不了解，但是大家一定要注意，有可能你操作不當(dāng)會(huì)影響到收益，所以大家在準(zhǔn)備出租葡萄牙的房產(chǎn)時(shí)一定要注意以下事項(xiàng)。
一、通常在葡萄牙出租房產(chǎn)，出于方便，投資者可以選擇委托中介公司出租，中介公司的尋找通?？梢酝ㄟ^(guò)開發(fā)商介紹或者投資者入境葡萄牙的時(shí)候親自尋找。
二、房產(chǎn)出租的流程：
1、通常先由中介公司與投資者之間簽署中介協(xié)議，約定相關(guān)服務(wù)條款，例如約定中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)內(nèi)容，建議的租金等。
2、當(dāng)投資者簽署中介協(xié)議后，中介公司才會(huì)為客戶開始尋找附合條件的租客，當(dāng)找到對(duì)其房產(chǎn)有意向的租客后，會(huì)向投資者簡(jiǎn)單介紹意向客戶的基本情況，例如，幾人承租、承租人國(guó)籍、工作、可支付的租金、租賃期限等重要信息，有規(guī)模的中介公司通常還會(huì)對(duì)這些意向租客進(jìn)行簡(jiǎn)單的身份的核實(shí)。
3、幾番討價(jià)還價(jià)后，當(dāng)投資者最終同意將房產(chǎn)出租給該意向租客后，中介公司會(huì)要求投資者與意向租客間簽署正式的租賃協(xié)議。此時(shí)，投資者最需要注意的是，租房協(xié)議中會(huì)顯示產(chǎn)生的水電費(fèi)用應(yīng)由哪方承擔(dān)，正常情況下都是租客承擔(dān)，此時(shí)，如果投資者房產(chǎn)的水電直接借記已經(jīng)開通在自己名下，那么投資者還需要將水電直接借記過(guò)戶到租客名下，否則銀行會(huì)直接從投資者的銀行卡里扣款繳費(fèi)。如投資者與租客約定了其它費(fèi)用的支付方法，也均要體現(xiàn)在租賃合同中，這樣方可保證投資者的出租收益不受損失。
三、在出租房產(chǎn)的過(guò)程當(dāng)中，做為業(yè)主本人也需要承擔(dān)以下一些費(fèi)用。
1. 中介費(fèi)用：最高1.5個(gè)月租金+23%VAT
2. 房產(chǎn)成功出租后，葡萄牙政府會(huì)征收月租金的10%做為印花稅。
3. 每年有租金收益的業(yè)主需向葡萄牙稅務(wù)部門交納全年租金總收益的28%做為租金收益稅（總租金收益基礎(chǔ)上征收，每年4月份開始業(yè)主需向自己的稅務(wù)代表申報(bào)當(dāng)年租金收入，稅務(wù)代表將為其進(jìn)行報(bào)稅，出租收益稅交納的截止日期為同年的8月底）；
4. 按照葡萄牙法規(guī)，水電燃?xì)赓M(fèi)用由租客承擔(dān)，但物業(yè)費(fèi)需要客戶承擔(dān)。
所以購(gòu)買葡萄牙房產(chǎn)在出租時(shí)也是不能大意的事情，一定要把詳細(xì)流程和情況都了解清楚在進(jìn)行操作，以免給你自己的經(jīng)紀(jì)帶來(lái)?yè)p失。
