很多中國的房產(chǎn)投資者會(huì)把投資的方向轉(zhuǎn)到歐洲。不少人就盯上了葡萄牙房產(chǎn)?，F(xiàn)在，就來了解下葡萄牙的房產(chǎn)的相關(guān)信息吧。

房地產(chǎn)投資額

葡萄牙的房地產(chǎn)市場(chǎng)多種多樣。但是，如果您不僅要購買住房，還要獲得黃金簽證，您需要遵守以下規(guī)則：

-購買價(jià)值至少50萬歐元的主要市場(chǎng)或次要（不超過30年的建筑物）的房產(chǎn)；

-如果您購買的房產(chǎn)年齡超過30歲，位于歷史悠久的區(qū)域并需要修復(fù)，則最低購買金額將減少至35萬歐元。您會(huì)需要在修復(fù)中投入大量資金（這是先決條件）。

葡萄牙的房地產(chǎn)價(jià)值

在里斯本——葡萄牙的首都，住宅房地產(chǎn)的價(jià)格比葡萄牙的平均價(jià)格高出35％。買家主要選擇在市中心（Aliados，Prasa do Ribeira地區(qū)）的舊宅邸，在Chiado，Baixa，Avenida da Libardade地區(qū)的房產(chǎn)。

在其他旅游城市——法魯、卡斯卡伊斯有多種住宅房產(chǎn)可供選擇，價(jià)值從50萬歐元到130萬不等。您可以通過租賃獲得固定收入。

葡萄牙的財(cái)產(chǎn)稅

在該國的各個(gè)地區(qū)，每年的市政稅率都有效，從財(cái)產(chǎn)的地籍價(jià)值的0.3％到0.5％。例如，如果您購買55萬歐元的物品，那么市政稅將約為1700-1800歐元。

它的大小受房地產(chǎn)類型，地理位置的影響，在不同的地區(qū)，它可能會(huì)有很大差異。人口密度低的地區(qū)居民——貝雅、埃武拉、波塔萊格雷，支付的費(fèi)用最少。

葡萄牙的物業(yè)維護(hù)成本：計(jì)算示例

那么，我們舉一個(gè)250平方米的別墅，占地500平方米的例子。m，由您在葡萄牙的居留許可計(jì)劃框架內(nèi)獲得。非里斯本的一處55萬歐元房產(chǎn)。在這種情況下，您每年的付款大約為：

· 市政稅 - 2000歐元（0.4％的稅率）；

· 服務(wù) - 1500歐元；

· 供水 - 350歐元；

· 電 - 600歐元；

· 電視，電話，互聯(lián)網(wǎng) - 400歐元；

· 垃圾處理，污水 - 100歐元。

每年的總維護(hù)費(fèi)用約為4950歐元。

你可以選擇在投資價(jià)值比較高的城市購買一套葡萄牙房產(chǎn)。若不打算在當(dāng)?shù)亻L期定居，那么，可以將房子出租出去，靠收取一定的租賃費(fèi)用，賺取相應(yīng)的資金，在長期之后，收回一定的投資成本。