每個(gè)國家都有自己的房產(chǎn)政策和獨(dú)特的術(shù)語。近些年備受關(guān)注的葡萄牙房產(chǎn)亦是這樣。

在葡萄牙買房的時(shí)候，有可能有人會(huì)有疑問，為什么出現(xiàn)在買賣合同上面的會(huì)有兩個(gè)價(jià)格？而且其中一個(gè)價(jià)格要比另外一個(gè)成交價(jià)低很多？

這就是：

葡萄牙的稅務(wù)登記價(jià)值（Tax Registration Value,VPT）簡單來說就是依照房產(chǎn)稅務(wù)號(hào)碼而進(jìn)行價(jià)值評估后確定的房產(chǎn)價(jià)值。主要目的在于防止房產(chǎn)稅的偷減及內(nèi)部交易，因此當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)將會(huì)對稅務(wù)進(jìn)行最底線設(shè)置，保證交易雙方在此“指導(dǎo)價(jià)”基礎(chǔ)上對房產(chǎn)進(jìn)行交易，低于此價(jià)的稅務(wù)行為將面臨罰款甚至起訴。

在什么地方出現(xiàn)？

一般是在葡萄牙房產(chǎn)材料之一的Caderneta Predial上出現(xiàn)。

這里有必要再和大家解釋一下另外一個(gè)概念：

房產(chǎn)市場價(jià)值（Market Value）通常是指房產(chǎn)的實(shí)際銷售價(jià)格，或者同樣地理位置、類似房產(chǎn)的實(shí)際銷售價(jià)格。

房產(chǎn)稅務(wù)登記價(jià)值（Tax Registration Value）是通過上文提到的法定公式計(jì)算得出的固定價(jià)值。

而房產(chǎn)的市場價(jià)值（Market Value）不是由任何公式計(jì)算得來，通常情況下，受諸多經(jīng)濟(jì)因素，例如房產(chǎn)供應(yīng)和需求方面為最主要原因，另外裝修，翻新成本，材料使用，街區(qū)設(shè)施，學(xué)校，公共供給都將影響此房產(chǎn)價(jià)值。

需要注意的是：兩者（市場價(jià)值和稅務(wù)登記價(jià)值）是不同的概念，很難等同甚至是完全不同的。

因此，同一地區(qū)的房產(chǎn)，官方指導(dǎo)價(jià)格和最終購房者實(shí)際購買的市場價(jià)相差甚多。

而目前，可能是投資葡萄牙的房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。2012年，葡萄牙推出了“黃金居留”政策，為來葡購房投資者提供居留簽證，吸引了大批中國投資人。

今年下半年，葡萄牙的房產(chǎn)投資將繼續(xù)保持強(qiáng)勁勢頭，根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司CBRE提供的信息，今年葡萄牙房產(chǎn)投資總額或?qū)⑦_(dá)到歷史第二個(gè)高峰——30億歐元。趁著這個(gè)利好的投資時(shí)機(jī)，可以選擇一套葡萄牙房產(chǎn)。