葡萄牙房產(chǎn)投資風靡歐洲和亞洲，最重要的原因就是其買房贈身份的政策，并且可以一家三代移民到葡萄牙。本文將為大家介紹那些移民葡萄牙的優(yōu)勢。

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2018年葡萄牙是歐盟國家中房價漲幅最大的國家，增長10.3%。

據(jù)《dinheiro vivo》報道，本周四，歐盟統(tǒng)計局公布了最新數(shù)據(jù)，2018年葡萄牙是歐盟國家中房價漲幅最大的國家，與上一年相比同比增長10.3%，是歐盟平均水平的兩倍多。

據(jù)悉，2018年歐盟房價指數(shù)同比平均上漲4.4％，而歐元區(qū)平均漲幅為4.3％。葡萄牙在2018年排名歐盟第一位，漲幅高達10.3%，其次是愛爾蘭（+ 10.2％），拉脫維亞（+ 9.8％）和匈牙利（+ 9.7％）。2018年房價跌幅最大的國家分別是瑞典（-0.9％）和意大利（-0.6％）。

歐盟統(tǒng)計局指出，2010年至2018年期間，歐盟的房價總體上漲了15％，歐元區(qū)的房價上漲了11％。其中，愛沙尼亞（+ 83％），拉脫維亞（+ 61％），奧地利（56），瑞典（+ 55％）和盧森堡（+ 50％）是漲幅最高的國家。

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葡萄牙房產(chǎn)持有費用低

在葡萄牙買房稅收主要有：房產(chǎn)市政稅(IMI)、房地產(chǎn)交易稅(IMT)、印花稅、物業(yè)費、水電燃氣連接費及其他服務費等。

01、房產(chǎn)市政稅

葡萄牙房地產(chǎn)擁有者每年應繳納房產(chǎn)市政稅(IMI-Municipal Property Tax)。稅收基數(shù)按地基價格核算，并由地方政府進行周期性復核，每年都需要繳納。

02、房地產(chǎn)交易稅

葡萄牙境內所有房產(chǎn)、地產(chǎn)在進行買賣時均須交納房地產(chǎn)交易稅(IMT-Municipal Property Transfer Tax)。

稅費征收基數(shù)取房地產(chǎn)成交價格，價格不同所繳納的稅費就不同，對于居住類型房產(chǎn)的交易稅，公式如下。另外，服務類型房產(chǎn)所繳納交易稅比例為房產(chǎn)價格的6.5%，需要在地契過戶前完稅。

03、印花稅

以經(jīng)濟活動中簽立的各種合同、產(chǎn)權轉移文件等為對象所收的稅。印花稅是以房產(chǎn)成交價為基數(shù)來計算的，一般為房產(chǎn)價格的0.8%。

04、物業(yè)費及水電燃氣費

物業(yè)費：不同房產(chǎn)費用也不同，約幾十歐至100歐元/月，通常按季度或按年支付;

水電燃氣連接費：如果投資人選擇開通水電燃氣，需一次性支付200歐元左右的連接費;

水電燃氣費用：水電燃氣連接后，即使房子沒人居住每月也會產(chǎn)生20到50歐元的最低費用。

05、其他方面服務費

業(yè)主服務費：通常為包租的房產(chǎn)需要支付此費用。一年約880歐元

花園泳池維護費：不同房產(chǎn)費用也不同，通常約為100至200歐元/月;

稅務代表費：以所合作的稅務代表收費為準，一般每年夫婦而且?guī)装贇W元至一千歐元不等。

購買葡萄牙房產(chǎn)享受出租收益和增值收益的同時還可以獲得黃金居留卡，可以在葡萄牙工作經(jīng)商，可以一家三代移民葡萄牙，有了葡萄牙黃金居留卡，通行歐洲26國。葡萄牙房產(chǎn)投資你覺得怎么樣？