葡萄牙作為最近兩年的熱門移民國家，其房產(chǎn)一直頗受中國投資人的歡迎，那么在購買葡萄牙房產(chǎn)涉及到過戶應(yīng)該怎么處理呢？小編今天就來給大家講講葡萄牙房產(chǎn)過戶須知。

在葡萄牙，某些方面的轉(zhuǎn)讓，比如起草契約，見證簽名，只能在公證人的名義下進(jìn)行，公證人代表葡萄牙政府，主要任務(wù)之一是確保所有的稅都在交易完成時支付，需要注意的是公證人沒有核實或保證合同中聲明的準(zhǔn)確性或保護(hù)你免受欺詐的義務(wù)！

1.證明房產(chǎn)是屬于賣方的，業(yè)主須出示注冊公證副本及土地注冊處證明書(注冊證明書)，土地注冊處及稅務(wù)局對物業(yè)的描述必須相同。

2.業(yè)主是否有當(dāng)?shù)囟悇?wù)局出具的官方稅務(wù)文件(caderneta predial)，并顯示該物業(yè)的財政價值(valor trubutavel)，以及物業(yè)描述與土地注冊處證書相符。

3.業(yè)主是否對物業(yè)有優(yōu)先購買權(quán)，以及是否計劃建造任何會對物業(yè)的價值、享受或使用產(chǎn)生不利影響的設(shè)施。

4.確保所有建筑許可證及規(guī)劃許可均已齊備，并確保物業(yè)是按照圖則建造的。任何擴(kuò)建或擴(kuò)建，例如游泳池，必須包括在計劃內(nèi)并獲得批準(zhǔn)。新建筑必須有居住證，在建筑物符合建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的情況下，可以居住。

5.在購買建筑用地之前，應(yīng)該從當(dāng)?shù)氐氖姓d獲得一份證書，說明可以在上面建造什么。從當(dāng)?shù)厥姓d獲得一份使用許可證（許可證）的副本，以顯示可以使用的財產(chǎn)或土地。非住宅牌照亦須注明物業(yè)的商業(yè)或工業(yè)用途。重要的是要檢查可以建在一個地塊上的住宅的大小，或者現(xiàn)有建筑可以延伸到多遠(yuǎn)。

6.房產(chǎn)是否有抵押貸款或貸款以及或者未償債務(wù)，必須確保在投資人簽署出售契之前，任何針對房產(chǎn)的債務(wù)都被清除。

7.其他檢查:在市政廳詢問是否有任何未付的稅款，如物業(yè)稅或其他針對財產(chǎn)的未付稅款；檢查在過去5年沒有未付的社區(qū)費用(供應(yīng)商有可能支付過去一年的費用，而忽略以前的費用)，并取得共同擁有權(quán)規(guī)則和業(yè)主社區(qū)的最新帳戶的副本(其中應(yīng)說明是否有即將發(fā)生的費用需要你承擔(dān))；過去幾年里，所有電費，水，電話和天然氣的賬單都付了。

以上就是關(guān)于葡萄牙房產(chǎn)過戶是需要注意的事項了，如果你購買了一處有未償還貸款或稅收的葡萄牙房產(chǎn)，貸款人或地方當(dāng)局首先對該房產(chǎn)提出索賠，并有權(quán)接管并出售該房產(chǎn)以償還債務(wù)，因為在葡萄牙，所有未償還的房產(chǎn)債務(wù)都由買家繼承。