很多想要在葡萄牙購(gòu)買房產(chǎn)的人以為搞懂了相關(guān)政策就完萬(wàn)事大吉了，其實(shí)并不是這樣的，關(guān)于葡萄牙房產(chǎn)除了政策還有需要注意的事項(xiàng)。

一、購(gòu)房方式。在葡萄牙購(gòu)買房產(chǎn)一共有國(guó)內(nèi)訂房與實(shí)地考察后訂房這兩種方式。國(guó)內(nèi)訂房顧名思義就是在國(guó)內(nèi)咨詢移民中介，選好房產(chǎn)之后交付定金將房產(chǎn)鎖定，需要交后續(xù)房款的時(shí)候自然有人通知；實(shí)地考察訂房則是需要投資人親自前往葡萄牙進(jìn)行實(shí)地考察，選定房產(chǎn)之后交付定金以及房款，這種辦法會(huì)耗費(fèi)一些時(shí)間，但也是最直觀的。

二、購(gòu)房流程。葡萄牙的購(gòu)房步驟相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單，這里以實(shí)地考察為例，具體步驟為：

1. 投資者辦理葡萄牙簽證前往葡萄牙進(jìn)行房產(chǎn)的實(shí)地考察，考察結(jié)束選定房產(chǎn)后與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂臨時(shí)合約并交付一定數(shù)額的定金；

2. 投資人需要前往葡萄牙當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行開(kāi)戶以及辦理稅號(hào)，在此同時(shí)需要雇傭?qū)I(yè)律師進(jìn)行正式合同的簽訂與公證；

3. 簽訂合同之后即可返回國(guó)內(nèi)，回國(guó)后必須按照合同規(guī)定的時(shí)間繳清剩余房款，繳納完畢之后辦理房產(chǎn)的交易、過(guò)戶以及備案等各種手續(xù)。

三、具體費(fèi)用。這里的費(fèi)用除了我們都知道的葡萄牙購(gòu)房移民所需要的五十萬(wàn)歐元房款以外，還有一些在購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用也是需要投資人自行支付的：

1. 購(gòu)房費(fèi)用：最低五十萬(wàn)歐元，上不封頂；

2. 房地產(chǎn)交易稅：這個(gè)交易稅只要是在葡萄牙境內(nèi)購(gòu)房就需要支付，一般來(lái)說(shuō)城市和鄉(xiāng)村的稅率是不同的，城市與城市之間的稅率也是不同的。房產(chǎn)價(jià)格在九萬(wàn)歐元至五十七萬(wàn)歐元之間，稅率為2%至8%，超過(guò)五十七萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，稅率統(tǒng)一按照6%來(lái)進(jìn)行收取。需要注意的是該稅費(fèi)為一次性費(fèi)用，連同房產(chǎn)尾款一同轉(zhuǎn)入葡萄牙境內(nèi)的銀行賬戶，由律師代繳即可；

3. 印花稅：葡萄牙的印花稅率為0.8%；

4. 其他費(fèi)用：這里包括房屋登記費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)等，按照購(gòu)買房產(chǎn)的所在地規(guī)定費(fèi)用繳納即可。

以上就是除了購(gòu)房政策以外投資人最需要了解的，小編建議想要購(gòu)買葡萄牙房產(chǎn)的投資人最好是將房產(chǎn)位置選擇在諸如里斯本這樣比較大的城市，這樣的城市雖然需要繳納的其他稅費(fèi)較鄉(xiāng)村稍微高一些，但是后期的投資收益與前期繳納的費(fèi)用是成正比的。