葡萄牙買房投資移民項目一直以來都備受移民申請者關(guān)注，是歐洲最受歡迎的移民項目之一，都知道葡萄牙規(guī)定移民葡萄牙需要購買至少50萬歐元的房產(chǎn)，那么除了房產(chǎn)費用外，投資者還需要準(zhǔn)備哪些費用呢？
在葡萄牙購買房產(chǎn)除了購房的費用外還會產(chǎn)生一些稅費和其他費用，下面我們詳細(xì)看一下。
主要稅費：
a) 購房金額在50萬歐元以上的房產(chǎn)，過戶費為購房總金額的6%；
b) 購房金額在50萬歐元以下的房產(chǎn)，過戶費為購房總金額的6.5%；
c) 如客戶購置土地，過戶費為購置土地費用總額的5%；
d) 一次性支付。
例如：一棟50萬歐元的房產(chǎn)，應(yīng)繳納過戶費30000歐元。
2. 不動產(chǎn)市政稅（IMI）
a) 每年征收，按房產(chǎn)總額的0.3%—0.8%征收；
b) 市政建筑：0.3%—0.5%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑：0.8%。
例如：一棟50萬歐元的房產(chǎn)，應(yīng)繳納不動產(chǎn)市政稅：1500—4000歐元不等。
3. 印花稅（Stamp Duty）
a) 印花稅為購房總金額的0.8%；
b) 一次性支付；
例如：一棟50萬歐元的房產(chǎn)，應(yīng)繳納印花稅4000歐元。
4. 購房合同注冊及認(rèn)證費用：
1000歐元。
5. 稅號申請費：
所有購房及金居簽證申請人，必須在葡萄牙開設(shè)個人稅號并聘請稅務(wù)擔(dān)保人，費用為500-1000歐元。
其他費用：
葡萄牙所有房產(chǎn)都需要向負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的物業(yè)公司支付物業(yè)費，物業(yè)費是指物業(yè)公司為了維護(hù)和管理小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境和設(shè)施向所有業(yè)主收取的費用。主要包括：
1. 小區(qū)的生活/建筑垃圾清運(yùn)；
2. 小區(qū)公共設(shè)施的維修，例如路燈等設(shè)施；定期的墻面粉刷等
3. 小區(qū)的園林綠化維護(hù)；
4. 小區(qū)內(nèi)日常巡視；
5. 小區(qū)內(nèi)公共游泳池的維護(hù)與保養(yǎng)；
6. 小區(qū)公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔。
由于是為了管理公共區(qū)域，每位業(yè)主都有支付物業(yè)費的義務(wù)，如果有業(yè)主欠費，其他業(yè)主和物業(yè)公司有權(quán)利起訴欠費的業(yè)主以督促其繳納物業(yè)費。物業(yè)費的支付時間可以按年，按季度或者按月，以物業(yè)公司實際要求為準(zhǔn)。
二、度假村管理費
如果客戶的房產(chǎn)坐落于高爾夫度假村或高檔的休閑度假村之內(nèi)。客戶還需要支付度假村管理費。 度假村管理費不同于物業(yè)費，因為征收主體不一樣，度假村管理費由度假村管理公司收取，度假村管理費主要用于度假村內(nèi)良好環(huán)境的保護(hù)，例如對度假村內(nèi)園林綠化，設(shè)施維修，安防監(jiān)控等費用的支出。度假村管理費也是強(qiáng)制交納的，如果業(yè)主不支付將會被度假村管理公司起訴。
三、業(yè)主服務(wù)費
對一些更高端的物業(yè)，有的開發(fā)商會提供一些額外的服務(wù)，并向客戶收取業(yè)主服務(wù)費。業(yè)主服務(wù)費是非強(qiáng)制性費用，如果客戶交納該費用，則可以享受到房產(chǎn)維護(hù)公司為業(yè)主提供的定期打掃房間服務(wù)，房子入住前的開窗通風(fēng)保潔服務(wù)，幫助客戶支付水電，燃?xì)赓~單的服務(wù)。
四、水電及燃?xì)赓M用
很多客戶為了未來入住房產(chǎn)方便，都提前為自己的房產(chǎn)開通了水電和燃?xì)?，而開通后，即使客戶暫未入住自己的房產(chǎn)，每個月也會產(chǎn)生20歐－30歐左右的基礎(chǔ)費用，此費用由當(dāng)?shù)氐乃娏Σ块T收取。而帶有花園泳池的別墅類房產(chǎn)，由于水電必須開通用以維護(hù)自己的泳池及花園，往往每月費用會在100歐左右甚至更高。
