希臘房產(chǎn)如今備受追捧。在最低谷時，希臘房價整體累計深跌43%，2013年購房換居留（又稱“黃金簽證”）項目出臺，希臘房地產(chǎn)市場重獲新生，成為投資置業(yè)首選國家，那么投資希臘房產(chǎn)前一些基本常識還是要了解的，今天我們就一起了解一下希臘房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和各種稅費問題。
首先說一下產(chǎn)權(quán)問題，希臘房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，其實這樣既有利也有弊，像我們中國的房子是70年，其它歐洲國家會有100年，200年，甚至1000年的產(chǎn)權(quán)，為什么不是永久呢？其實對于樓房來講，是幾層，好幾家人共同擁有這片土地，因此誰也不能全部擁有這塊土地的永久權(quán)，所以其它國家就有地主，而房東都只是從地主這里擁有多少年的使用權(quán)，但希臘卻把地按實際面積分給了各家，所以各家表面上是永久產(chǎn)權(quán) ，但其實是誰也沒有產(chǎn)權(quán)，都只有無限期的居住權(quán)，這樣的好處是，房子永遠是你的，但一但說這一個樓里有一家人離開，或是過世后，再沒有人繼承，那么這一棟樓就不可以再翻新，如果大家要翻新，就得大家出錢把沒人的那家的錢也得出了，所以這樣的樓會越來越舊，人們逐漸離開，政府又不能處置這些房產(chǎn)，因為永久產(chǎn)權(quán)，不能侵犯，就這樣，一家一家離開，樓越來越破，你就會在市中心看到一棟一棟這樣的樓，不要以為是城市荒廢了，是因為產(chǎn)權(quán)的原因，政府無法改造，開發(fā)商或是個人投資人也無法購買。
然后再說一下稅費的問題，正常過戶時，如果房子是2006年1月1日之前的，會交納總房款的3%的稅金，之后的24%，是每一次過戶，當(dāng)您購買了房產(chǎn)之后，就要通過會計在政府注冊，并交納房屋持有稅，0.2%，以25萬歐元的房產(chǎn)稅為例，每年持有稅為500歐元，也不算多，這就是中國要改革收取的所謂房產(chǎn)稅。
個人收益所得稅：1.2萬歐元以下的租金收益為15%；1.2萬歐~3.5萬歐部分繳納的租金收益為35%；超過3.5萬歐部分繳納的租金收益為45%。
房屋保險費：大約350-500一年，看房子大小而定。
房屋出租費用：房屋中介會收取1個月房租做為中介費。
房屋托管費： 如果人不在希臘，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各種維護維修啊，租客會通知中介，中介會收取一年600-800歐元的服務(wù)費，他們會派人與租客溝通，找相關(guān)公司來維護維修，但第三方的花費要由房東支付。
還有一種是全包服務(wù)，包租，包回報服務(wù)，這種服務(wù)是由開發(fā)商提供，前提是您要購買開發(fā)商自己的房子，他們會和您簽3-5年的包租合同，會承諾凈回報在3-5%每年，適合做甩手掌柜的人，但房屋保險+會計費+房屋持有稅等還是要由您自己交納，也就是省一個房屋出租一個月租金和每年托管費600-800歐元。
產(chǎn)權(quán)登記費用： 房價的0.8%，同上。以上這些費用加起來，一個房產(chǎn)過戶總的花費約為總房價的6%左右。以25萬歐的房產(chǎn)為例，最后您實際需要支付的全部費用大概在26.5萬歐，折合人民幣212萬元。
購房律師費：這是希臘購房必須要繳納的費用，這筆費用約為原房價的1.24%交付給希臘稅務(wù)局，比如，申請人購置的是25萬歐元的房子，那么，就需要支付3100歐元左右。
以上就是關(guān)于希臘房產(chǎn)的一些基本常識的介紹，隨著希臘經(jīng)濟已走出危機重回正軌，對于投資者而言，現(xiàn)在是進入希臘的絕妙時機。
