近兩年，希臘房產十分火熱，希臘25萬歐元購房移民的“黃金居留”政策擁有門檻低、速度快、無需資金證明、沒有移民監(jiān)管等優(yōu)勢，加上希臘國家經濟2018年觸底反彈、強力復蘇，現(xiàn)在已然成為了海外投資選擇的熱點。房產政策的簡單，希臘房價的地點，希臘買房移民條件規(guī)定的起始點都被投資者所喜愛。

然而，最近有一類房產投資項目卻更加吸引眼球：

“25萬歐購買兩套雅典市中心酒店式公寓，立付前七年租金收益8萬歐元；

投資人成功獲批綠卡后，開發(fā)商立付未來七年租金收益8萬歐元；

投資人以超低投資額購買希臘兩套酒店式公寓的永久產權”

超低投資額，立返7年租金，2套酒店式公寓，對于那些囊中羞澀的中產投資者來說太有誘惑力了。這樣的項目會不會有什么隱患和風險呢？

對于這一來自中國的“創(chuàng)新”，專家們提出一系列問題，給出的評價是：投資者一定要謹慎小心，防范風險！問題點主要集中在這份7年8萬歐元的租約上。

1. 宣傳中的“租約合同”締約雙方都是誰？承租方是個人還是公司？如果是公司，是與房產出售房產的同一家公司嗎？如果不是，是專業(yè)的房屋管理公司還是非專業(yè)的?

2. 承租方對于房產的用途是如何界定的？如果是專業(yè)運營和管理房產的公司，一次性把未來7年的房租一次性給房東，如果將來收不到這么多房租，經營風險是如何規(guī)避的呢？如果是非專業(yè)的房管公司，那么是自用嗎？為什么會同意一次性把7年的房租付給房東？

3. 承租方在財務上是怎么把這筆一次性的7年房租支出入賬的呢？在稅務上是如何申報的呢？

上面的三個問題主要是可能會引起稅務局對于承租方的稅務申報產生質疑，如果承租方與房產賣方有關聯(lián)關系，則涉嫌洗錢。如果沒有，則7年租金支出是無法被認定為公司成本，涉嫌逃稅。

投資者所面臨的問題：

4. 投資人一次性收到7年的8萬租金是稅前還是稅后？根據(jù)希臘稅法對租金收入的規(guī)定，租金稅收實行累進稅制，超過1.2萬歐元的部分累進稅率可以高達60%。這7年租金一次性拿回來，要按多少比率繳稅很有玄機。

5. 房產的真實價值是多少？希臘法律規(guī)定超過500歐元的支付就要通過銀行系統(tǒng)，那么這8萬歐元一定是要通過銀行轉賬由承租方轉給投資者，那么這就會引起有關部門對房產的實際價值產生質疑。

6. 投資人是什么時候什么條件下可以拿到這筆租金呢？有什么樣的保證呢？“立付前7年租金收益8萬歐元”的立付時間點是什么時候呢？宣傳上說：是在“獲批綠卡”后立付，那么獲批綠卡要多久呢？如果綠卡獲批不了怎么辦呢？沒有說。根據(jù)目前希臘移民局審批的效率和進程，正常的情況下，綠卡獲批目前要在房產交割后的6個月左右，6個月后獲退8年租金。如果綠卡不能獲批，是不是就拿不到7年租金了呢？不要以為買了房子就一定能拿綠卡，據(jù)DAFNI介紹，希臘內政部和移民局對至少200個申請正在做合規(guī)審計，至少有40個申請已明確被拒，以中國投資人為主呢，如果綠卡拿不下來，那么租金也就不付了？

分析了上面的問題，就會發(fā)現(xiàn)希臘房產投資中的這個項目的水還真深。所以，在國內做夠了“韭菜”，你們真的愿意到希臘再被收割嗎？投資需謹慎，風險需防范！