塞浦路斯被稱為“愛(ài)神之島”，這個(gè)度假天堂，能用五多四少概括它的美：名勝古跡多、陽(yáng)光沙灘多、悠閑時(shí)光多、美食多、福利多，游人少、污染少、物價(jià)少、變化少。那么在這么美麗的地方買房都需要花費(fèi)哪些費(fèi)用呢？今天小編就跟大家算算購(gòu)買塞浦路斯房產(chǎn)究竟需要多少錢。
塞浦路斯買房移民有兩種政策：1購(gòu)買30萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)，可以全家獲得綠卡；2購(gòu)買250萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)，可以全家獲得塞浦路斯護(hù)照（歐盟護(hù)照）。
（1）：塞浦路斯物業(yè)的增值稅：
塞浦路斯增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅，在塞浦路斯購(gòu)買任何商品均需向政府交納商品價(jià)值19%的增值稅。塞浦路斯政府為吸引外國(guó)投資者在塞購(gòu)買房產(chǎn)，目前規(guī)定外國(guó)人在塞購(gòu)買第一套房可享受14%增值稅返還，只需繳納5%。
（2）：購(gòu)房合同注冊(cè)費(fèi)用
一旦您簽署了您的銷售合同，您的律師應(yīng)該在180天上交到土地注冊(cè)處。這在法律上稱為“特定履行”，以確保您享有使用權(quán)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)受到法律保護(hù)。一旦注冊(cè)，除了您以外的任何人不能撤回銷售合同，這意味著未經(jīng)您的同意您的財(cái)產(chǎn)不能被出租，出售，轉(zhuǎn)讓或抵押。
該費(fèi)用為100歐元/每人。
（3）：塞浦路斯物業(yè)印花稅
這是一個(gè)向房屋所在地的土地注冊(cè)處由買方承擔(dān)的一次性付款。律師可以代替您付款，需要在合同簽訂后的30天之內(nèi)支付。
（4）：塞浦路斯房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)
當(dāng)房產(chǎn)過(guò)戶給買方，且以買方的名義登記房產(chǎn)時(shí)，區(qū)土地注冊(cè)處將收取過(guò)戶費(fèi)。這些費(fèi)用都基于購(gòu)買時(shí)物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值，計(jì)算方法如下：
（備注：如果買房在購(gòu)房時(shí)已繳納增值稅則不需繳納房產(chǎn)的過(guò)戶費(fèi)用）
（5）：塞浦路斯購(gòu)買房產(chǎn)所需支付律師的費(fèi)用：
此項(xiàng)費(fèi)用是用以委托律師作為買家在塞浦路斯當(dāng)?shù)氐拇砣?，維護(hù)買家在當(dāng)?shù)刭?gòu)房的一切權(quán)利，并代買家在當(dāng)?shù)匾勒召I家的意愿具體執(zhí)行購(gòu)房事宜。例如：起草和審核購(gòu)房合同；監(jiān)督跟進(jìn)開(kāi)發(fā)商房屋建筑進(jìn)程；為買方代辦銀行業(yè)務(wù)；代表買方按著購(gòu)房合同上的付款步驟給開(kāi)發(fā)商付款；代替買方收房和辦理水電過(guò)戶等。
養(yǎng)房費(fèi)用和稅費(fèi)
（1）：公用開(kāi)支（物業(yè)費(fèi)用）
有公共設(shè)施的物業(yè)要繳納物業(yè)管理費(fèi)，這項(xiàng)費(fèi)用取決于房子的大小（平方米）。一般每平米每年8-10歐元。
（2）：市政和垃圾處理費(fèi)
按房子的地理位置和大小，一般每年200-250歐元。
（3）：不動(dòng)產(chǎn)稅
背景知識(shí)：
根據(jù)塞浦路斯1980年至2004年 “不動(dòng)產(chǎn)稅” 法的規(guī)定，所有的業(yè)主，無(wú)論他們是否居住在塞浦路斯，每年必須支付登記在其名下的所有不動(dòng)產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)稅。塞浦路斯的房產(chǎn)稅是依據(jù)1980年1月1日的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算的，并且每年向稅務(wù)局支付。所有收完房的業(yè)主，有責(zé)任支付這筆稅款。
（4）：建筑物保險(xiǎn)&房?jī)?nèi)物品保險(xiǎn)
一般塞浦路斯的業(yè)主在收房之后都會(huì)自行購(gòu)買一份房屋保險(xiǎn)，以防萬(wàn)一天災(zāi)人禍帶來(lái)的損失。30萬(wàn)歐元的房產(chǎn)一般每年的保險(xiǎn)費(fèi)用為500歐元左右。
以上就是購(gòu)買塞浦路斯房產(chǎn)的所需要支付的費(fèi)用，打算在塞浦路斯買房的投資者可以提前給自己做好預(yù)算。
