塞浦路斯房產(chǎn)項(xiàng)目越來越火爆，塞浦路斯房產(chǎn)銷售量在不斷的增加，由此可以了解到塞浦路斯這個(gè)國(guó)家很受人們的青睞，但是我們國(guó)內(nèi)的一些購(gòu)買者，也很難去了解到塞浦路斯的房產(chǎn)狀況和購(gòu)房事項(xiàng)，下面小編就給大家一一講解塞浦路斯房產(chǎn)相關(guān)知識(shí)。
一、土地和房產(chǎn)所有權(quán)
塞浦路斯土地分三大類：個(gè)人私有、教會(huì)所有和國(guó)有。其中個(gè)人私有的土地可自由買賣，教會(huì)所有和國(guó)有土地只能租用，不能買賣。塞浦路斯除極少數(shù)政府特許項(xiàng)目外，所有房產(chǎn)均為永久產(chǎn)權(quán)。
與中國(guó)不同，塞浦路斯房產(chǎn)的地契根據(jù)房產(chǎn)類型不同，地契辦理需要的時(shí)間長(zhǎng)短不同。一般新房產(chǎn)在交付給買家后的兩到四年內(nèi)由開發(fā)商完成辦理并交付給房產(chǎn)業(yè)主。
二、房產(chǎn)買賣相關(guān)稅費(fèi)
1、增值稅
VAT增值稅房款19%(如是首次所購(gòu)的居住用房，且使用面積在200平米以下的部分，則僅需付5%，政府優(yōu)惠退稅14%，以實(shí)際退稅為準(zhǔn))
2、過戶稅
在塞浦路斯買房，辦理房產(chǎn)過戶時(shí)還需繳納不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過戶稅，稅費(fèi)為房款的3~8%。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)，塞浦路斯政府針對(duì)繳納增值稅的物業(yè)豁免過戶稅。(點(diǎn)擊查看塞浦路斯移民費(fèi)用)
三、物業(yè)持有相關(guān)稅費(fèi)
1、房屋保險(xiǎn)費(fèi)
投資人入境收房時(shí)，會(huì)一起繳納。保險(xiǎn)費(fèi)每年都需要繳納，一般需要打到開發(fā)商的賬戶，費(fèi)用500-2500歐/年。
2、市政稅收
包括污水處理費(fèi)、房產(chǎn)市政稅或物業(yè)費(fèi)(Community Tax)、垃圾處理費(fèi)。市政費(fèi)用每年約為約500歐/年。
3、物業(yè)管理費(fèi)
根據(jù)客戶購(gòu)買房產(chǎn)的戶型及樓盤差異，物業(yè)管理費(fèi)各不相同，大致為100-150歐元/月。另外，部分房產(chǎn)不需要交納物業(yè)管理費(fèi)。
4、水電費(fèi)
以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn)。如在開通水電時(shí)候，開通了銀行直接借記業(yè)務(wù)，會(huì)在對(duì)應(yīng)的借記賬戶直接扣除，但需保證塞賬戶每月留有足夠的余額，二三百歐左右，否則因余額不足扣款失敗時(shí)直接借記會(huì)被禁用，重新開通需要交清欠費(fèi)并付律師費(fèi)。
以上就是小編總結(jié)的購(gòu)房塞浦路斯房產(chǎn)，投資者們需要知道的一些事項(xiàng)，想去塞浦路斯買房的可以了解一下。
