越來越多人并不直接購買塞浦路斯房產(chǎn)，而是購買土地建造塞浦路斯房產(chǎn)。塞浦路斯房產(chǎn)建造者要百分之百確定你購買的地皮與你當(dāng)初看到的地皮是一致的。

1. 要一份地契的復(fù)印件、核對土地表/平面圖/地基圖及地皮平面位置。瀏覽地皮平面圖并確定其邊界的形狀和位置。周邊馬路及建筑物的位置、地面形狀的主要區(qū)別、河岸及小溪都在土地登記局的平面圖上清晰可見。 如果您看不懂平面圖，可以向您的房地產(chǎn)測量師尋求意見。 有些渴望賣出地皮的人會在介紹土地特點時輕率地使用，如：“離馬路近”，“離村莊近”等詞語，而這點在某些情況下遠非事實。 另外也要注意“機遇良佳”這個詞語。

2. 核對你所購買物業(yè)的規(guī)劃區(qū), 如果你計劃在某個區(qū)域建房，你也許會發(fā)現(xiàn)所允許的建筑密度太低而使你無法打造一套令人滿意的住宅單位。 此外，特定的區(qū)域可能會你物業(yè)的用途有所限制。 再者，只是核對物業(yè)區(qū)是不夠的，還應(yīng)核對其周邊的區(qū)域。這點很重要，你的地皮也許在建筑區(qū)域內(nèi)，但幾米以外可能會是其它區(qū)域，如：工業(yè)或畜牧業(yè)區(qū)，他們會對你的物業(yè)構(gòu)成滋擾。

當(dāng)考察規(guī)劃區(qū)域時，你務(wù)必要觀察的事項：

- 建筑密度：你可以建造的最大平方米。

- 用途：物業(yè)被允許使用屬性。

- 地盤覆蓋率：地盤的最大占地比例。

- 允許的地盤高度及層數(shù)。

3. 海岸保護區(qū)于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)是獨立開的，海岸區(qū)從海岸為起點開始延伸，通常（但不總是）大約有300尺（91米）深。 在此區(qū)域內(nèi)，不允許有任何的建筑物（物業(yè)所有權(quán)不受影響），甚至是小木屋或冰淇淋棚（注意：可以建游泳池，但使用會受到限制）。

4. 當(dāng)你的地皮靠近古遺跡時，一定要能清楚文物局長是否反對建筑項目。 如果地塊被規(guī)劃為古遺址區(qū)域，一定要得到文物局長的首肯。通常，古遺址區(qū)在土地規(guī)劃圖&測量圖上被標(biāo)記為A.M（古遺跡）. 但是未被標(biāo)記為A.M.字母的地皮也無法保證不受任何制約。因此，如果在你考察地皮、查閱土地登記規(guī)劃圖或是在周邊發(fā)現(xiàn)標(biāo)有A.M.字母時，看到了你想買的地皮靠近古遺址，那么就要與文物局核實清楚。

5. 要核實是否有其它的路段或施工影響到你的物業(yè)或其周邊位置。當(dāng)你想要買一套物業(yè)時，建議你買一份近期的土地規(guī)劃圖（整個圖表）（價格：5歐元），因為在這些圖表上會標(biāo)記著許多已提交的公共建筑項目，例如：馬路等。如果你懷疑在你想投資的區(qū)域有任何的施工計劃，那么你最好到地方官員辦公室向區(qū)檢查員咨詢，也可以去地方規(guī)劃辦公室。

6. 一般來說，在塞浦路斯通電很方便。然而要注意的是，一般人認為如果在物業(yè)附近有電纜線，那么通電的成本就不會很高，其實根本就不那樣的，最好與電力部門的地方官員核實下大約的供電成本。

7. 電話線對于那些欠農(nóng)耕地區(qū)及欠發(fā)達地區(qū)會是個問題。 如果要在以上提及的區(qū)域安裝電話線，要與CYTA電訊公司的分區(qū)專員核實安裝電話線的可能性。 你可享受的廉價通話方案有：手機打給手機，每分鐘7.8分，手機打給固定電話，每分鐘9分，另外每月只需1歐元，就可享用覆蓋整個小島90%網(wǎng)絡(luò)。 還有“pay as you go”的手機通話方案，此方案沒有月份合同的捆綁。 在城市及旅游區(qū)域配備有線電視，其中包括一個電話線及寬帶互聯(lián)網(wǎng)連接，此費用為：每月23.90歐元。 想要獲取更多的信息及全部的通訊服務(wù)方案，請光臨CYTA 、 Cablenet 、或 PrimeTel通信公司。

8. 最重要的一點是到你物業(yè)的通路。不要被路面上的情況所蒙騙，要查看土地規(guī)劃圖及測量圖，看看其物業(yè)是否毗鄰公共通路及其邊界的屬性（房契上會標(biāo)明此點）。

9. 物業(yè)毗鄰公共通路這點并不意味著建筑許可是根據(jù)道路的通路性所批發(fā)的。如果你的物業(yè)未修建通路（或是未修建令人滿意的通路），可以在毗鄰的物業(yè)間選擇一條道路作為公共通路。 此程序由土地局執(zhí)行。一經(jīng)申請，即使此通路所經(jīng)過物業(yè)的屋主反對，此通路獲取權(quán)也會被保留，請注意如果通路超過了180米（此距離是從公共道路為起點到物業(yè)為終點），至于寬度不能超過3.65米的通路，需要申請許可。不過申請一般都會被拒絕。令人滿意的通路是指一條寬度不少于4米的公共道路。

10. 對于那些想要買地皮并蓋物業(yè)的人來說，他們需要牢記主要幾點。一般來說，若是有一條令人滿意的通路，那么可以建造一棟房屋，尚若要建造一棟以上的房屋，那么必須提供水資源。 水資源的供應(yīng)可以來自公共場所或是私人住宅。 尚若水供應(yīng)來自私人（通常都是在地面上鑿個洞），其供應(yīng)的水量和水質(zhì)須經(jīng)水開發(fā)部門測試。所有的城鎮(zhèn)及多數(shù)的村莊都有水開發(fā)區(qū)，但要是一棟物業(yè)位于水開發(fā)區(qū)以外，那就很難給此物業(yè)接通公共水資源。當(dāng)中間人（物主或他人）說可以幫你獲得水供應(yīng)時，不要相信。 記住唯一有權(quán)威的部門是水開發(fā)局。其余來自任何他方的承諾及當(dāng)?shù)鼐用竦膸椭鷷獾綑?quán)威局的反對。

11. 如果在你買的地皮上已有建筑物，要看看其建筑許可證以確保其合法性，另外要弄清楚許可證各項條款以及許可證是否有效，（有時許可證可能已到期）。

12. 請注意當(dāng)買建筑工地時，以上大多數(shù)的問題不存在（當(dāng)買地皮時，則截然相反）。即使塞浦路斯房產(chǎn)地契上寫的是建筑工地，但還是建議你核實一下物業(yè)開發(fā)所需的各項提前條件（但是電、電話及其它所有公共服務(wù)設(shè)施都會提供給建筑用地）。