在塞浦路斯城鎮(zhèn)及發(fā)達(dá)的村莊你都可以找到心儀的塞浦路斯房產(chǎn)。土地開發(fā)成公寓非常普遍，塞浦路斯房產(chǎn)整年都有代售，其中大多數(shù)都是新建的塞浦路斯房產(chǎn)。還有一種在“紙上”賣公寓的趨勢，（比如說：當(dāng)施工圖還在設(shè)計(jì)階段時(shí)）或是公寓還在施工階段時(shí)，作為一種提高金融項(xiàng)目的手段。塞浦路斯的公寓價(jià)格不統(tǒng)一。 其價(jià)格可因坐落方位、公寓所提供的便利設(shè)施、工程項(xiàng)目的質(zhì)量及坐落的城鎮(zhèn)、市區(qū)而差異很大。

那些轉(zhuǎn)售公寓的價(jià)格大概要比新的住宅單位便宜20%-25%，主要取決于個(gè)人物業(yè)的特點(diǎn)（公寓年限、修復(fù)狀態(tài)等等）。每平方米的價(jià)格是指總面積加上封閉式游廊再加上大樓公共區(qū)域的部分（通常是指公寓總面積的可應(yīng)用部分的10%）。當(dāng)賣那些公寓時(shí)，通常都是開發(fā)商開出的付款信貸條件。

每個(gè)開發(fā)商所開出的信貸條件不一樣（但不是指轉(zhuǎn)售），但通常條件如下：

- 簽署銷售協(xié)議時(shí)需繳納出售價(jià)格的三分之一。

- 施工期間需繳納總房價(jià)的三分之二。

如果住宅單位可以入住，供應(yīng)商很可能要求在短期內(nèi)支付至少75%的房款, 余額在12個(gè)月內(nèi)付清。然而大多數(shù)情況下，供應(yīng)商會(huì)要求支付現(xiàn)金，買方要拿到存款證明。

1. 坐落方位：公寓的建造在塞浦路斯處處可見。到處看看，選擇一處于好地段的街區(qū)。 當(dāng)然“好”的地帶取決于許多因素，其中包括個(gè)人的判斷及品位。然而人們都覺得那些位于中心附近、周邊沒有許多公寓開發(fā)項(xiàng)目、比較適宜居住、相對安靜（不在主干路上）、離學(xué)校和商店近的地段才是好地段。即使地段越好，房價(jià)越高，但是在這個(gè)初級階段的額外犧牲在將來會(huì)證明其物有所值。如果你有子女，要特別留意公共開放空間的距離，比如公園，因?yàn)槟銜?huì)發(fā)現(xiàn)你的子女需要一些空間來玩耍。

2. 街區(qū)：盡量選擇小點(diǎn)的公寓。那種5層最多有15-20個(gè)住宅單位的公寓是理想公寓。大的公寓存在管理及缺少隱私的問題。然而要牢記小公寓的公共服務(wù)費(fèi)會(huì)較高些。 盡量避免購買那些一層建有商店的公寓，因?yàn)槟切┥痰陼?huì)對你的生活產(chǎn)生滋擾。

3. 購房前要詢問，誰買的商店（如果你的公寓一層建有商店的話），還要查明商店的用途有沒有任何的限制。例如，你會(huì)發(fā)現(xiàn)在你家樓下的商店是烤羊肉串店或是酒吧（給你帶來諸多不便）。如果你不得不買一套在一層建有商店的公寓，盡量別買第二層。離商店越高，越好。

4. 住宅：避免購買單間住宅（除非你在度假區(qū)），因?yàn)楫?dāng)轉(zhuǎn)售時(shí)你會(huì)面臨問題。如果你將來想把你的單間住宅單位賣掉換個(gè)更大的單位，那你寧可租個(gè)地方住也別買。到時(shí)你就會(huì)發(fā)現(xiàn)賣單間住宅很困難。那些三居室（平均面積：120-130平方米）及二居室（平均面積：85-100平方米）的公寓更受人們追捧。 公寓的面積范圍包括外墻、所有覆蓋區(qū)域包括覆蓋式走廊及公共區(qū)域部分。 在度假區(qū)域最有市場的就是一居、二居的小型公寓，尤其是以出租為目的。

5. 服務(wù): 經(jīng)驗(yàn)證明共同所有人很難就使用公共服務(wù)設(shè)施這一點(diǎn)達(dá)成一致。尤其是當(dāng)你購買大的公寓住宅區(qū)時(shí)。因此購買那些無需繳納太多公共費(fèi)用的住宅區(qū)是明智之舉。一個(gè)主要的問題就是中央取暖，它是共同所有人之間的許多糾紛的源頭。 盡量也不要購買那些采用公共熱水系統(tǒng)的公寓。

6. 價(jià)位：價(jià)位通常都是用每平方米多少歐元來報(bào)價(jià)的(這包括公共區(qū)域及覆蓋式走廊)。住宅延伸的面積是根據(jù)外部尺寸所決定的。然而弄清楚那些面積是你要付錢的很重要。大多數(shù)開發(fā)商都包括了公共區(qū)域的部分（樓梯、電梯等），而其他的開發(fā)商則包括了游廊等等。因此如果你在到處比較來選擇最好的價(jià)位，那你一定要比較相同的區(qū)域。我們的建議是計(jì)算住宅單位的總面積（包括樓層公共區(qū)域的部分，通常為單位延伸出來部分的10%），包括住宅外部的覆蓋式游廊。有開放式游廊的地方，計(jì)算其面積的50%。 這樣你就會(huì)對每平方米的房價(jià)很好地作出比較了。另一個(gè)影響價(jià)位的因素就是付款方式。

7. 質(zhì)量：在所有出售公寓的廣告中你會(huì)找到“奢華”這個(gè)詞。奢華的住宅可能會(huì)和你想象中的有一定的距離。如果你購買的公寓還未竣工，讓你的檢驗(yàn)員看一遍建筑材料的規(guī)格，以便他可以向你作出講解。

另一個(gè)問題就是施工的質(zhì)量. 如果住宅單位尚未建好，那么通常開發(fā)商的聲譽(yù)及參觀前幾期的工程項(xiàng)目時(shí)的感受就會(huì)讓你在以后買房子時(shí)心中有數(shù)。那些利用低維護(hù)建筑材料的住宅享有優(yōu)勢，但要是建筑材料使用的是木材而不是塑料或鋁則是劣勢，質(zhì)量惡劣的電梯將來會(huì)帶給你許多麻煩。 如在蓋樓時(shí)是獨(dú)立的工程師來核實(shí)建筑規(guī)范及建筑材料，那么也要核實(shí)一下管理協(xié)議及各項(xiàng)條款。在購買前一定要確保前物主已支付了所有的公共費(fèi)、電費(fèi)及電話費(fèi)。

8. 公共費(fèi)：塞浦路斯人對于繳納公共費(fèi)用這方面沒有特定的管理體系。 所以要查看你的銷售合同能清楚誰會(huì)管理公共費(fèi)用的繳納還有確保大樓的順利運(yùn)作。通常公共費(fèi)是按成本收取的。是根據(jù)類似住宅單位所覆蓋的面積來劃分的。公共費(fèi)是依據(jù)單位所提供的設(shè)施而收取的，但是對于住宅區(qū)，平均每月大概收取70歐元（2-3居室）。

9. 銷售價(jià)：質(zhì)量差不多的公寓銷售價(jià)格大約為每平方米2000歐。 在住宅區(qū)及旅游區(qū)價(jià)格大約為每平方米2500歐（是指新建的物業(yè)）。海邊的塞浦路斯房產(chǎn)為每平方米5000歐這也取決于具體方位或城鎮(zhèn)等等。比如說，剛剛竣工或正在建造的新物業(yè)有個(gè)19%的增值稅。 二手公寓的銷售價(jià)格要比新單位的價(jià)格便宜20-25%（這要看其維修狀態(tài)等）。 二手物業(yè)沒有增值稅。