很多國家第一次聽到塞浦路斯的名字，都會感覺很陌生，就在你感覺陌生的時候，已經(jīng)有人開始考慮到塞浦路斯買房了，說到這里你可能想要開始百度了，如果你已經(jīng)百度了，那搜出來的絕對是一個世外桃源般的地方，事實呢？

1. 房子成了凍產(chǎn)；

2. 永居充其量就是個加強(qiáng)版的旅游簽證。

買塞浦路斯房子的人，多數(shù)醉翁之意不在酒。大部分移民中介（請注意，不是置業(yè)中介），在推薦塞浦路斯房子的時候，一般都會強(qiáng)調(diào)下面幾點：

1. 出租回報率可觀；

2. 房產(chǎn)升值空間大；

3. 稅率極低。

三點中只有第三點沒錯，塞浦路斯的確是歐洲稅率最低的國家之一。

但是有些背景，大家有必要了解。塞浦路斯只是一個英國聯(lián)邦的小國家，沒有資源，沒有生產(chǎn)力，經(jīng)濟(jì)主要依靠旅游業(yè)和金融服務(wù)業(yè)。

在2013年，塞浦路斯爆發(fā)銀行業(yè)危機(jī)。經(jīng)濟(jì)一度瀕臨崩潰，塞浦路斯政府為了挽救國家經(jīng)濟(jì)，才推出了買房送身份的“黃金簽證”政策?？纯慈銎蒸斔沟馁Q(mào)易總額，就知道，這個國家的商業(yè)模式，就是賣身份。

根據(jù)2017年的統(tǒng)計，2013年以來，塞浦路斯賣身份，賺了300多億人民幣。根據(jù)2017年“全球物業(yè)指南”報告，外國人以投資物業(yè)或其它領(lǐng)域來換取居住許可證的“黃金簽證”所帶來的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)，占塞浦路斯GDP的25％。

黃金簽證計劃的申請者主要來自俄羅斯、烏克蘭、中國、沙特阿拉伯等國家。為什么不受歐洲投資者的青睞，因為人們還牢牢記著儲戶被銀行“剃頭”（自行搜索），蒙受巨大損失的慘痛教訓(xùn)。

所以，多年來，塞浦路斯的救世主是：洗錢和逃稅的俄羅斯人；買房移民中國人。塞浦路斯原本就不大，卻有南賽和北賽的區(qū)分，政治上一直處于不穩(wěn)定狀態(tài)。

目前從塞浦路斯當(dāng)局的做法來看，國家法律并不承認(rèn)北賽房地產(chǎn)交易的法律效力，南賽才是官方認(rèn)可的可以進(jìn)行房地產(chǎn)交易的地區(qū)。

為什么說房子會成為凍產(chǎn)？因為塞浦路斯的政策，是只有一手房，才能快速辦理身份。

這個關(guān)鍵信息，很多中國人辦的中介，是不會在你有意向購買的時候告訴你。

律師在塞浦路斯買房過程中，扮演著重要的角色，中介提供的律師更多只是過場，只有第三方律師，才會提前給你驗證土地和房屋的信息有沒有被多次售賣。房價？塞浦路斯2007-2018年房價增長。最近幾年并沒有多大漲幅，租金回報在3-4%，這還是靠近海邊的（10月-5月是淡季，動不動就上演空城計）。

很多人吹塞浦路斯的旅游業(yè)，說實話，跟希臘沒法比，尤其俄羅斯都不愿意去之后，冷清了很多。塞浦路斯買房，還是三思而行啊。