都說美國房產(chǎn)性價比高，宜居住宜投資，而且房子多種多樣。面對這么多種房子，選擇恐懼癥簡直又要犯了！小編先幫你搞懂美國房產(chǎn)分類吧。

美國房產(chǎn)在住宅房屋方面，通常分為：獨棟別墅（Single Family House）丶聯(lián)排別墅（Townhouse）丶公寓式住宅（Condo）。

獨棟別墅（Single Family House）

獨立屋/別墅占目前美國住宅房產(chǎn)中的87%左右，特點是業(yè)主擁有較大的土地面積，買下的是一整塊土地的使用權(quán)，從幾百平方米到幾十畝或更多（不是逗你玩，我真的在美國中部見過馬路旁邊用籬笆圈起來個“公園”，那是別人家的房前的院子……），土地上建造一棟別墅。獨棟別墅的建造風(fēng)格多種多樣，“隨心所欲”，你可以建造或改造成任何你想要的模樣。（當(dāng)然了，土地都是你的，土地上的房子你想建啥樣就建啥樣）。

獨棟別墅的房間一般視房子大小來看，一般在4到6個左右。獨棟別墅通常配備儲藏室，地下室和單獨車庫。還有自己的院子，想修建個小球場，小酒窖，小花房都沒有問題。門前的草地當(dāng)然也是你的，所以需要自己或請人來打理維護(hù)，且需要每年向政府繳納地稅，維護(hù)費用相比其他兩類來說，是最高的。

獨棟的特點是自由，安靜，隱私性強(qiáng)。

聯(lián)排別墅（Townhouse）

聯(lián)排指的是各自單獨擁有的住宅（連同地下室），一般都是2-3層，但和相鄰的鄰居共用相鄰的墻壁。Townhouse類似一些城鎮(zhèn)街道兩邊的房屋，由數(shù)座以公共的側(cè)墻連在一起。因為是連在一起的房屋，所以從外部裝修風(fēng)格上來說，每棟都是一樣的，組成一個小區(qū)。每戶水電完全獨立分開，可以單獨購買一棟，也可以夠買多棟。一般這樣的房屋也會配有公共的娛樂休閑場所，如游泳池，健身房等，物業(yè)公司會負(fù)責(zé)外部的維修丶草坪及公共區(qū)域，每棟排屋的房主擁有完全所有權(quán)。

Townhouse的價格通常介于公寓和獨棟別墅之間。大多的構(gòu)造都是一樓分別有客廳丶飯廳和廚房以及后院，樓上有2-4個房間和1-3個衛(wèi)生間，是臥室的區(qū)域。再往上是又一層臥室或閣樓，而地下室一般用于堆放雜物或書房/家庭影音室。

公寓式住宅（Condo）

Condominium，簡稱 “condo” ， “combines fee simple title to the unit and joint ownership in the common elements shared with other unit owners” ，即業(yè)主擁有房子的主要使用權(quán)，但一些公用設(shè)施則歸所有業(yè)主共同擁有并由管理處統(tǒng)一管理。現(xiàn)在美國郊區(qū)大量的住宅區(qū)中，Condo社區(qū)占了很大比例。Condo可以理解為有獨立產(chǎn)權(quán)的公寓式住宅。

每位業(yè)主只擁有其單元內(nèi)部的所有權(quán),以及從屋頂和外墻到所有公用設(shè)施的一部分所有權(quán)。 而且所有的業(yè)主都要支付物業(yè)費，用以日常維修，公共區(qū)域的修繕，保險等費用。對于單身，或無子女的夫婦，公寓或許是極好的選擇。 Condo較為便宜，日常維修費用也較低，一般還配備休閑場所。但是Condo和Townhouse一樣，最大的不足之處是不太安靜，受樓上樓下或隔壁環(huán)境音影響較大，且隱私方面較差。

Condo一般有1到4個臥室，1各廚房，1到2個衛(wèi)生間，及1到兩個停車位。房主擁有完全所有權(quán)。由于是公共設(shè)施統(tǒng)一擁有，Condo型住宅一般會有一個管理費的問題。

Condo和Apartment 有什么區(qū)別？

Condo跟Apartment的最主要區(qū)別是產(chǎn)權(quán)的不同，Condo擁有產(chǎn)權(quán)，而Apartment一般不買賣，只擁有使用權(quán)，所以Apartment常用于由大樓管理處統(tǒng)一出租并管理。

購買美國房產(chǎn)一定要先弄清楚各種房屋類型的優(yōu)缺點，根據(jù)自己的需求選擇適合自己的房屋，才能找到最適合自己的家。