澳洲的物業(yè)管理費(fèi)如何計(jì)算？主要都包括哪些費(fèi)用？
通常在澳洲，公寓和聯(lián)排別墅類型的澳洲房產(chǎn)都需要交納物業(yè)管理費(fèi)用，收費(fèi)不等，主要取決于每個(gè)住戶可以享受到的設(shè)施和每戶的面積大小。舉例來(lái)講，如果一個(gè)公寓內(nèi)設(shè)健身房、游泳池等，那么澳洲房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)會(huì)高出不少。對(duì)于買(mǎi)家而言，其實(shí)澳洲房產(chǎn)管理費(fèi)過(guò)低，可能意味著建筑維護(hù)成本相對(duì)較低，或影響物業(yè)未來(lái)的價(jià)格走勢(shì)；而且配備的游泳池和健身房等設(shè)施，既能享受，也是個(gè)賣(mài)點(diǎn)。
另外物業(yè)費(fèi)實(shí)際上也包括保險(xiǎn)費(fèi)、電梯維護(hù)、園丁、清潔工的費(fèi)用以及其他和物業(yè)建筑保養(yǎng)有關(guān)的費(fèi)用。同時(shí)物業(yè)管理者必須具備相應(yīng)資格。
目前市場(chǎng)上很多房產(chǎn)中介，如何選擇并判斷他們的資質(zhì)？
澳洲對(duì)房產(chǎn)中介人員有嚴(yán)格的資質(zhì)審批規(guī)定。僅有職業(yè)資格（Registration）不能獨(dú)立買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，也不能單獨(dú)收取賣(mài)房傭金；擁有Full License（房產(chǎn)牌照）的中介或公司可以獨(dú)立從事房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。澳洲房產(chǎn)牌照也分不同種類，持有不同牌照的中介或公司可以從事不同的房產(chǎn)交易，包括：Real Estate Agent 房產(chǎn)中介，可以買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)或替人管理物業(yè)；Auctioneer 拍賣(mài)人，可以從事房產(chǎn)拍賣(mài)；Property Developer 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商；Property Builder 房產(chǎn)建筑商；Resident Letting Agent 住房出租中介，出租和管理他人房產(chǎn)做住房使用；Pastoral House Agent 畜牧業(yè)不動(dòng)產(chǎn)中介，買(mǎi)賣(mài)農(nóng)場(chǎng)之類的地產(chǎn)；Pastoral House Manager 畜牧業(yè)不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)管理，代管他人的農(nóng)場(chǎng)物業(yè)；Pastoral House Auctioneer 畜牧業(yè)不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)人。
同時(shí)澳洲政府也制定了嚴(yán)格的懲罰制度。如果在澳洲房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，發(fā)現(xiàn)有“內(nèi)幕交易”行為，一經(jīng)查實(shí)，最高罰款25萬(wàn)澳元，最長(zhǎng)蹲監(jiān)10年。
