澳洲房地產(chǎn)市場的火爆使得越來越多國人選擇購買澳洲房產(chǎn)。同樣是買房子，自己居住和投資是有一定區(qū)別的。自住房產(chǎn)的主要目的是為了居住，而投資房產(chǎn)是為了獲得利潤，優(yōu)化資產(chǎn)配置。很多購房者會將二者合為一談，看似很合理，但實際上可能都沒有實現(xiàn)。那么，本文就為大家介紹一些關(guān)于澳洲房產(chǎn)自住和投資的知識，以及分別要考慮哪些內(nèi)容，來作為參考。

其實，自住房產(chǎn)和投資房產(chǎn)在一定程度上，有很大的區(qū)別：

首先，房產(chǎn)的價格。自住房產(chǎn)的人會仔細衡量自身的收入和房屋的價格，購買一棟或者兩棟房產(chǎn)，而投資房產(chǎn)的人會在成本允許的范圍內(nèi)，選擇收益最大化，可能一次性購買多棟房產(chǎn)；

第二，房產(chǎn)的環(huán)境。自住房產(chǎn)對于房屋的質(zhì)量要高，周圍環(huán)境要要適合居住，還重點考慮社會人文等，比如是有無適合低齡兒童就讀的中學，周邊的公共設施配套是否求全等。雖然環(huán)境質(zhì)量高的房屋比較受歡迎，但對于投資房產(chǎn)來說，側(cè)重點卻是房屋的成本、升值的空間、租金、居住地人數(shù)等，對于環(huán)境要求比較低。如果投資人想要將房屋出租，客流量非常重要，最好是交通便利、商鋪林立的鬧市街區(qū)，以便于出租；

第三，付款能力和自付能力。在選擇自住房的時候，購房者主要考慮的付款方式是一次性付清或貸款；而投資房產(chǎn)的人在考慮成本的基礎(chǔ)上，還會考察房產(chǎn)的變現(xiàn)能力，如果遇到了容易變現(xiàn)的房屋，要及時納入囊中。

很多國人在澳洲購買房產(chǎn)都是為了投資，甚至有的人選擇“以房養(yǎng)老、以房養(yǎng)房”等。那么，在購買澳洲房產(chǎn)時，自住房和投資房的收益又有何區(qū)別呢？讓我們用一套價值32萬澳元的房產(chǎn)來作為對比，具體看一看10年后兩種房產(chǎn)的未來表現(xiàn)。

以澳洲維多利亞州的一棟4臥4衛(wèi)的房產(chǎn)為例，現(xiàn)售價163萬人民幣，約等于32萬澳元。根據(jù)澳洲10年以來房價的增幅數(shù)據(jù)推算，十年后，該房產(chǎn)價格能夠達到203萬。就是指房子本身會在10年后凈值44萬（以同一房產(chǎn)為例）。而自住房和投資房產(chǎn)的每月差額為1800澳元，按照十年時間計算，十年后兩種房產(chǎn)相差23.4萬澳元。如果投資房處于更加好的地段，房租差異可能會更大。如果投資人在10年期間，利用房租再購進3套房子，價格分別為50萬、60萬、70萬，并且全部出租，來用于房產(chǎn)的各項增值稅。那么，投資人通過三套房產(chǎn)獲得的凈值產(chǎn)分別為80—50x0.9=35、80—60x0.9=26、80—70x0.9=17。共計78萬。

如果購買自住房產(chǎn)，除去每年的維護費用和增值稅等，10年后，購房人會等到一套澳洲房產(chǎn)的所有權(quán)，凈資產(chǎn)44萬澳元；而投資方，不需要花錢養(yǎng)房，能夠擁有4套房產(chǎn)，凈值122萬澳元。因此，從長期投資角度來看，投資澳洲房產(chǎn)獲得的收益要遠大于自住房產(chǎn)，同時還能夠省去很多養(yǎng)房的費用。

此外，對于國內(nèi)持觀望態(tài)度的購房者來說，如果購買能力有限，無法一次性購買到合適的自住房，就如同背上了沉重的債務包袱，再加上各種房屋養(yǎng)護的費用，會導致個人的資金變得緊張。作為一個捷徑，購買澳洲房產(chǎn)能夠使普通購房人的收入由“主動”變?yōu)椤氨粍印薄Ｍㄟ^先買房，使用手中充裕的資金，或者購房貸款，能夠形成一個圍繞個人能力的房產(chǎn)購買系統(tǒng)。如果購買房產(chǎn)的環(huán)境位置好，有源源不斷的租客，就能從自己供房轉(zhuǎn)變?yōu)樽饪凸┓俊＿@樣一來，就會有穩(wěn)定的收入，來最大限度的降低投資風險。如果長時間的積累，還能夠得到可觀的流動資金。

每個人都想盡早擁有一套完全屬于自己的家，不管自住還是投資都是自己的選擇。不過由于澳洲經(jīng)濟大環(huán)境穩(wěn)定，外來移民人數(shù)的不斷增加，澳洲房產(chǎn)的價值必定會巡著市場的自然規(guī)律攀升。從長遠來看，投資人可以先進行房產(chǎn)投資，既能減輕自己的購房負擔，也能從中獲利，一舉兩得。

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