據(jù)統(tǒng)計(jì)在新西蘭有超過40萬個(gè)以上的房子是用于出租的，并且隨著政府對(duì)租客居住環(huán)境要求的不斷提高，以及立法通過Healthy Homes Bill，新西蘭各大城市紛紛探索把汽車WOF的機(jī)制運(yùn)用到房屋上。
并且，基督城有一家公司，推出房屋健康與質(zhì)量檢查服務(wù)。前述基督城公司推出的房屋檢查服務(wù)目前僅在Canterbury 地區(qū)推出。房屋報(bào)告會(huì)包括冰毒檢測(cè)、保溫棉報(bào)告、潮濕和發(fā)霉的情況和房屋安全性檢查。
現(xiàn)在，業(yè)主對(duì)這一做法的觀點(diǎn)不一。這背后主要是擔(dān)心投資成本的增加，其中包括安全檢測(cè)的檢查費(fèi)，以及整改房屋問題的翻新成本。然而，有觀點(diǎn)認(rèn)為，房屋進(jìn)行安全檢測(cè) ，尤其是針對(duì)出租房的檢查將在長(zhǎng)期中顯示出經(jīng)濟(jì)效益，給房東帶來更多的財(cái)務(wù)回報(bào)。
目前，對(duì)出租房進(jìn)行房屋檢查，并非是房東或是物業(yè)經(jīng)理管理房產(chǎn)的必要舉措。
前述公司經(jīng)理Charles Arthur樂觀認(rèn)為，工黨掌權(quán)后，房屋安全檢測(cè)，尤其是針對(duì)出租房的質(zhì)量檢查服務(wù)，將在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)被要求強(qiáng)制執(zhí)行。
在基督城之前，一個(gè)自愿性的房屋定期檢查的方案正在惠靈頓推行。倡議者希望，這是從自發(fā)的提議轉(zhuǎn)化為強(qiáng)制性要求的第一步。
根據(jù)該方案，租客和房東將可以使用一個(gè)專門的APP檢查房屋是否符合最低的健康標(biāo)準(zhǔn)。房東也可以申請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行全面的房屋檢查，并得到房屋符合標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)證。檢查的費(fèi)用是250新西蘭元。
此舉可以推動(dòng)房東改善房屋的條件，保持保暖和干燥；也確保租客尋找的住處是符合標(biāo)準(zhǔn)的?；蒽`頓市議會(huì)試圖把這個(gè)方案變著惠靈頓房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)管理的一部分。
不過，一些房東的利益代表群體反對(duì)推行房屋的定期檢查。
NZ Property Investors’ Federation的執(zhí)行官員Andrew King 認(rèn)為，這種方案只會(huì)變得更加官僚，會(huì)有更多的成本轉(zhuǎn)嫁在租客身上。需要有一個(gè)更加簡(jiǎn)單、便宜的方法，才能推動(dòng)房東去提供房屋保溫系統(tǒng)，改善房屋狀況，這才能更好地保障租客利益。
從惠靈頓這幾個(gè)月的實(shí)施成效來看，房東積極性不大。
據(jù)landlords報(bào)道，只有兩個(gè)房東申請(qǐng)了出租房的安全檢查，只有一處房屋通過。惠靈頓房產(chǎn)投資者協(xié)會(huì)主席 Richard Bacon表示，大部分惠靈頓業(yè)主對(duì)房屋安全檢查的態(tài)度相對(duì)負(fù)面。這主要是由于，惠靈頓推安全檢查機(jī)制時(shí)未曾面向業(yè)主征求意見，以及后期業(yè)主提出的實(shí)際的反饋被忽略了。
其實(shí)很多人在房屋進(jìn)行WOF檢查存在一些誤解，認(rèn)為如果檢查完房子沒有安全問題，那么檢查費(fèi)就白拿了，在潛意識(shí)里認(rèn)為只有房子檢查有問題，才覺得有價(jià)值，個(gè)人認(rèn)為其事實(shí)正好相反，只有房子檢查是安全的，這樣才可以節(jié)省更多的費(fèi)用。
