很多來到美國的移民，在美國以外都有房產(chǎn)，但是美國是全球征稅的國家，美國移民投資海外房產(chǎn)也需要報(bào)稅和交稅。那么具體的規(guī)定是什么？對于美國移民投資海外房產(chǎn)的買賣行為，如何報(bào)稅和交稅呢？如果是繼承的遺產(chǎn)，又應(yīng)該如何處理呢？今天我們來介紹美國移民投資海外房產(chǎn)如何在美國交稅。
美國移民投資海外房產(chǎn)的交稅要點(diǎn)：
美國是全球征稅的國家，無論收入哪里都要交稅。華人從國內(nèi)來到美國拿到綠卡，在國內(nèi)還有房子，這個(gè)房子也需要交稅。
美國移民投資海外房產(chǎn)要點(diǎn)一 自住房
過去5年住滿2年的都算自住房。
自住房夫妻兩人，房子增值部分有50萬美金免稅額。
房子買賣時(shí)的減掉的成本部分，除了房子買價(jià)，還可以加上裝修等投入房子的費(fèi)用。
在中國在賣房子所繳納的稅款可以抵扣美國的聯(lián)邦稅。
美國移民投資海外房產(chǎn)要點(diǎn)二 投資房
租金收入每年要報(bào)稅。
投資房賣房時(shí)要計(jì)算利潤，資本利得要看房子持有的時(shí)間。
一年以上算長期資本利得稅率是15%到20%。
美國移民投資海外房產(chǎn)要點(diǎn)三 遺產(chǎn)房
美國繼承遺產(chǎn)有遺產(chǎn)稅。
遺產(chǎn)房的計(jì)算成本是遵循成本墊高稅法（basis step up），繼承的遺產(chǎn)房價(jià)按照當(dāng)前市場價(jià)計(jì)算。在美國繼承遺產(chǎn)一定要去做市場價(jià)的評估。
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