美國移民簽證EB-5是投資移民中較受歡迎的一種，無英語、學(xué)歷、經(jīng)商背景、投資經(jīng)驗(yàn)要求，無需在美國管理企業(yè)，只需每半年到美國一次即可，一人投資，全家可獲得綠卡，但隨著美國特朗普政府實(shí)施美國優(yōu)先的移民政策以來，美國移民簽證EB5的獲批難度呈指數(shù)增加，那么2018年申請(qǐng)美國移民簽證EB5投資移民將有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
 

一、美國移民簽證——EB5投資移民面臨投資金額上漲風(fēng)險(xiǎn)
 
根據(jù)特朗普新提名的移民局長霍曼的提案建議，這一輪漲價(jià)的幅度還是較大的，包括：
1. 目標(biāo)就業(yè)區(qū) (TEA) 項(xiàng)目的投資額，從100萬漲到180萬;
2. 非目標(biāo)就業(yè)區(qū) (non-TEA) 項(xiàng)目的投資額，從50萬漲到135萬;
 
二、美國移民簽證——EB5投資移民申請(qǐng)人面臨還款風(fēng)險(xiǎn)
 
能還款，比能滿足綠卡，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量的要求要嚴(yán)格得多。許多項(xiàng)目能夠滿足綠卡，但是不能滿足還款。只有高質(zhì)量的項(xiàng)目才能同時(shí)保障投資人的綠卡和還款要求。
通常來說，項(xiàng)目只要能建成，并能達(dá)到一定的營業(yè)額，就能獲得有條件保證綠卡。然而要還款，項(xiàng)目不僅要建成，而且必須達(dá)到預(yù)測(cè)的營業(yè)額。比方說，項(xiàng)目只要建成、并達(dá)到商業(yè)計(jì)劃書中所預(yù)測(cè)的營業(yè)額的30%，即可滿足綠卡的就業(yè)要求。但是，項(xiàng)目必須達(dá)到商業(yè)計(jì)劃書中所預(yù)測(cè)的營業(yè)額的90%，才能保證還款。
 
從項(xiàng)目滿足就業(yè)的角度。當(dāng)然能否獲得綠卡還涉及到項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性、持續(xù)性，以及投資人資金證明等要求。不過其他這些因素都不如滿足就業(yè)這么重要，或者取決于投資人自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
 
投資人和投資項(xiàng)目方在還款目標(biāo)上有利益沖突。除了個(gè)別的欺詐案例，美國投資項(xiàng)目方都會(huì)建成項(xiàng)目、并創(chuàng)造就業(yè)，滿足投資人的綠卡要求。但由于項(xiàng)目方和投資人處在資本結(jié)構(gòu)中的不同位置，他們?cè)谝?guī)避風(fēng)險(xiǎn)時(shí)通常會(huì)有沖突。
 

某些項(xiàng)目方會(huì)夸大自身投資額，讓EB-5投資人覺得項(xiàng)目方和自己的利益一致。項(xiàng)目方通常使用的方法有兩個(gè)。第一，混淆項(xiàng)目方的投入"資產(chǎn)"（asset）和投入"股權(quán)"(equity) 這兩個(gè)概念 (資產(chǎn) "（asset）= 投入"股權(quán)"(equity)+債權(quán) )。比方說，項(xiàng)目方說他們前期買地、搞設(shè)計(jì)方案花了三百萬美金。所以他們投入的股權(quán)是 三百萬美金。但實(shí)際上，這三百萬美金中有二百五十萬都是貸款來的，也就是說，項(xiàng)目方有三百萬美金的資產(chǎn)而股權(quán)只有五十萬美金，等到EB5獲批，這三百萬美金將由投資資金代替，而項(xiàng)目方不會(huì)投入任何資金到項(xiàng)目里。
 
三、美國移民簽證——EB5投資移民申請(qǐng)人面臨投資項(xiàng)目不確定性風(fēng)險(xiǎn)
 
EB-5市場(chǎng)沒有一個(gè)能夠刪除經(jīng)營效益差、還款風(fēng)險(xiǎn)高的項(xiàng)目的有效機(jī)制。目前，大部分的EB-5投資人得不到完全代表他們利益，獨(dú)立的投資顧問的服務(wù)。雖然大部分的移民中介在主觀上確實(shí)希望控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，但在客觀上由于他們和項(xiàng)目方簽訂傭金合同，必須推廣和他們有合同的項(xiàng)目。
對(duì)EB-5投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，需要有從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士才能完成。而許多中介并不具備識(shí)別優(yōu)劣的能力。在評(píng)估項(xiàng)目的時(shí)候，主要看一些表面的東西，如公司規(guī)模、成立時(shí)間、項(xiàng)目概要等，而一些深層具體的項(xiàng)目細(xì)節(jié)，比如資金順位、和項(xiàng)目方利益沖突、項(xiàng)目估價(jià)等缺乏透徹地分析，在一定程度上增加了投資項(xiàng)目的不確定性，未來投資項(xiàng)目的營業(yè)額、利潤能否達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，存在較大風(fēng)險(xiǎn)。
 
四、美國移民簽證——EB5投資移民申請(qǐng)人面臨投資移民政策變化風(fēng)險(xiǎn)
 
由于在拿到有條件綠卡后，只有經(jīng)營的公司滿足營業(yè)額、雇傭當(dāng)?shù)貑T工的要求后，才能轉(zhuǎn)無條件綠卡，因此EB-5項(xiàng)目投資周期較長，幾年后才能知道投資人是否能得到還款。
 
由此可見，美國移民簽證EB5投資移民的風(fēng)險(xiǎn)與利益成正比，操作前切勿聽中介一味吹捧，造成后期面臨還款風(fēng)險(xiǎn)。