美國(guó)投資移民排期一直是我們比較頭疼的點(diǎn)，但即使這樣，仍然有不少人堅(jiān)持去美國(guó)進(jìn)行投資，特別是房地產(chǎn)行業(yè)。這究竟是為什么？我們來(lái)看看。

美國(guó)房?jī)r(jià)從2012年初開(kāi)始觸底反彈，目前仍然在上漲之中，從現(xiàn)在穩(wěn)健的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，在未來(lái)的三五年之內(nèi)都會(huì)比較不錯(cuò)。因此，現(xiàn)在投資移民美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是有利可圖的。

美國(guó)房地產(chǎn)分兩大塊：一部分是商業(yè)地產(chǎn)，另一部分是住宅地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)有ShoppingMall購(gòu)物中心、Office辦公樓，warehouse倉(cāng)庫(kù)就是靠出租。投資這類(lèi)商業(yè)房地產(chǎn)只是出租，收取租金。

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以步入穩(wěn)定增長(zhǎng)期，主要原因是：

價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)：美國(guó)現(xiàn)在很難再出現(xiàn)次貸危機(jī)了，因?yàn)橘J款銀行資格審核更加嚴(yán)格了，貸款需要出具收入證明。2007年以前所謂的次貸是你的信用很差，也可以買(mǎi)房，你的首付也很少，或者不付首付也可以買(mǎi)房。美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)延后了兩年左右到2012年才開(kāi)始反彈，就是因?yàn)樗秀y行的貸款標(biāo)準(zhǔn)太高了，而且會(huì)越來(lái)越高。

人口穩(wěn)定增長(zhǎng)：美國(guó)每年將近增長(zhǎng)300萬(wàn)人口，這是很強(qiáng)大的，300萬(wàn)人要結(jié)婚生孩子，要成立家庭的，這就是市場(chǎng)的需求。另外就是不少舊房肯定要換新的，新增規(guī)模就是150萬(wàn)人，不管是首套還是改善都無(wú)所謂，人口、需求就在增長(zhǎng)。有需求就有市場(chǎng)。

美國(guó)人口流動(dòng)方向：大部分年輕人喜歡從中間往兩岸走，往經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好的，或者是人們都比較喜歡去的東西部走，而不少退休的東西部低收入的老人則喜歡到美國(guó)的中部養(yǎng)老，那里的房?jī)r(jià)低，物價(jià)低?，F(xiàn)大部分美國(guó)人，包括新移民都喜歡兩個(gè)海岸不喜歡中部，因此中部地區(qū)的房?jī)r(jià)波動(dòng)不大，有些房?jī)r(jià)數(shù)十年基本不變。

如果標(biāo)準(zhǔn)還是比較放松的話(huà)，美國(guó)房?jī)r(jià)早就應(yīng)該反彈了。就是因?yàn)楝F(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)比較高，反彈后的房地產(chǎn)市場(chǎng)算是相當(dāng)規(guī)范的，也就是美國(guó)投資移民排期很長(zhǎng)，投資移民美國(guó)還是比較穩(wěn)健的。