澳大利亞購房以下收入必須申報(bào) 

需要申報(bào)的收入除了房租以外，還包括租客損壞房產(chǎn)的賠償金，以及政府津貼等： 
1- 租金收入；
2- 用于沖抵房租的商品或服務(wù)： 例如，你把房子租給朋友，他沒付現(xiàn)金，但給房子添置了件家具或電器，那么這要折為現(xiàn)金作為收入報(bào)稅；
3- 用于沖抵房租或修理費(fèi)的押金：例如，你的租客不付租金，或者破壞了房子不修理，這時(shí)你有權(quán)扣留押金，那么押金也要算作收入報(bào)稅；
4- 租客損壞房產(chǎn)后支付的賠償金：例如，你的租客破壞了房子后支付了修理賬單，你將這筆修理費(fèi)用申報(bào)抵稅了，那么租客支付的金額要算作收入報(bào)稅；
5- 保險(xiǎn)賠償金：例如，你的租客不付租金，但你購買的業(yè)主保險(xiǎn)支付給了你賠償金，這也要算作收入報(bào)稅；
6- 政府為安裝太陽能熱水系統(tǒng)提供的津貼。

哪些費(fèi)用不能抵稅 

1- 投資房的購買和出售成本：在澳大利亞大多數(shù)州，印花稅以及買賣房產(chǎn)時(shí)的過戶律師費(fèi)和房產(chǎn)中介費(fèi)不能用來抵稅，但可在計(jì)算資本增值稅時(shí)作為房產(chǎn)成本扣除； 
2- 你沒有實(shí)際承擔(dān)的費(fèi)用：比如，租客自己支付了水電費(fèi)，你不能用這來抵稅； 
3- 投資房自住期間的費(fèi)用：比如，你有個(gè)度假屋，旺季用于出租，淡季時(shí)自己和親朋好友使用，那么自住期間產(chǎn)生的費(fèi)用不能用于抵稅；
4- 買房前去看房產(chǎn)生的旅行費(fèi)用；
5- 你為尋找投資房源去參加講座而產(chǎn)生的旅行及其它費(fèi)用。
 
要注意的是，如果你用比市場低的價(jià)格將房產(chǎn)便宜出租給親朋好友，那么抵扣的費(fèi)用是有限的。例如，你把投資房借給朋友住了一個(gè)月，正常的月租為2,000澳元，你只收他200澳元，那么這段期間你最多只能抵扣200澳元的費(fèi)用。如果你朋友一分錢也沒付，你就不能抵扣任何費(fèi)用。 

哪些費(fèi)用能一次性全額抵稅

1- 招租廣告費(fèi)（Advertising for tenants）；
2- 銀行費(fèi)用（Bank charges）；
3- 物業(yè)管理費(fèi)（Body corporate fees and charges）：如果出租的是獨(dú)立房，不需要交物業(yè)管理費(fèi)，但自己要負(fù)責(zé)維修；如果是公有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)（比如公寓或聯(lián)體別墅），那就要委托物業(yè)管理公司來維護(hù)共同區(qū)域，并定期支付物業(yè)管理費(fèi)。這個(gè)費(fèi)用主要包括樓宇保險(xiǎn)，樓宇管理費(fèi)和公共維修基金等；
4- 清潔費(fèi)(Cleaning)；
5- 市政費(fèi)(Council rates)；
6- 電和煤氣費(fèi)(Electricity and gas)；
7- 園藝和除草費(fèi)(Gardening and lawn mowing)；
8- 室內(nèi)音頻和視頻服務(wù)費(fèi)(In-house audio and video service charges)；
9- 保險(xiǎn)費(fèi)（Insurance)：包括樓宇保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公共責(zé)任險(xiǎn)等；
10- 銀行利息(Interest on loans) 能抵扣的部分是為貸款支付的利息，本金還款部分不能抵扣；
11- 地稅(Land Tax) ；
12- 出租文件費(fèi)用(Lease document expenses) ：包括準(zhǔn)備材料的費(fèi)用，出租房屋產(chǎn)生的注冊費(fèi)和印花稅。這條主要是針對首都領(lǐng)地（ACT）的，那里買房通常不能完全擁有地權(quán)，而是擁有99年的土地租借權(quán)，因?yàn)楹芏嗤恋厥钦磥砜赡芤?guī)劃使用的。在首都領(lǐng)地，印花稅是可以一次性抵扣的，和其它州不同；
13- 律師費(fèi)用（Legal expenses）：例如，為驅(qū)逐不付租金的租客所產(chǎn)生的律師費(fèi)。不能抵扣買賣房產(chǎn)時(shí)支付的律師費(fèi)； 
14- 貸款解除費(fèi)（Mortgage discharge expenses； 
15- 害蟲防治費(fèi)（Pest control）； 
16- 出租管理中介費(fèi)（Property agent fees and commissions）：只能抵扣出租中介對出租房的管理、檢查和收租等費(fèi)用，不能抵扣買賣房產(chǎn)時(shí)支付的中介費(fèi)；
17- 建筑估算師費(fèi)用（Quantity surveyor’s fees)）：專業(yè)建筑估算師的職責(zé)是上門檢查房產(chǎn)，記錄可折舊的設(shè)施和物品，評估建筑成本及所有設(shè)備裝置的成本，最后出具一份有法律效應(yīng)的40年折舊退稅報(bào)告。 
18- 修理和維護(hù)費(fèi)用（Repairs and maintenance）： 出租期間的維修或常規(guī)保養(yǎng)費(fèi)用可以一次性全額抵扣。例如，更換壞掉的窗戶，維修管道和修理電器等。 但裝修擴(kuò)建等對房屋增值的花費(fèi)要分期折舊或在出售時(shí)計(jì)算為物業(yè)成本抵消資本增值稅。這里包括用于進(jìn)行室外美化、房屋隔熱和增加房間的花費(fèi)，也包括購買房產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的初期修理費(fèi)用，例如你在租客搬來前讓工匠刷墻，更換壞掉的燈具，修理臥室門，還進(jìn)行了白蟻治理，更換被白蟻咬壞的木板。這些費(fèi)用是用來讓房屋達(dá)到適合出租的狀態(tài)，而不是在房屋取得租金收入期間產(chǎn)生的，對房屋產(chǎn)生的是增值作用，不能一次性全額抵扣。 
19- 秘書和簿記費(fèi)（Secretarial and bookkeeping fees）； 
20- 安全巡邏費(fèi)（Security patrol fees）；
21- 服務(wù)費(fèi) 比如熱水器的維護(hù)費(fèi)用；
22- 文具和郵費(fèi)（Stationery and postage）； 
23- 電話費(fèi)（Telephone calls）； 
24- 與稅相關(guān)的費(fèi)用（Tax-related expense）； 
25- 交通和汽車費(fèi)用（Travel and car expenses）： 包括收租、看房和維修房屋時(shí)的交通費(fèi)用；
26- 水費(fèi)（Water charges）： 指的是你為出租房支付的水費(fèi)，房客自付的水費(fèi)不能用于抵扣。 
 
以上這些可抵消的費(fèi)用必須是由你本人支付，且用于投資用途的。如果你的房產(chǎn)只是出租了部分房間，或者只在部分時(shí)間出租，那么需要按照出租比例來計(jì)算抵稅費(fèi)用。