中國人來到澳洲搶購房產(chǎn)，這已經(jīng)不是新鮮的話題，有不少澳洲房產(chǎn)都被中國人在過去幾年不斷買賣。澳洲房產(chǎn)潛力巨大，大量中國買家買入房產(chǎn)后，推到重建或者重新裝修，然后出售，可以獲得豐厚的利潤，并且隱瞞澳洲稅務(wù)局，而無需繳納所得稅。如此得意的賺錢手法，被澳洲稅務(wù)局識破，準(zhǔn)備嚴(yán)查所有的房產(chǎn)交易記錄，海外人士買賣澳洲房產(chǎn)賺錢不交稅的現(xiàn)象將被遏制。
澳洲稅務(wù)局重磅推出稅收新政，交易價格在200萬澳元以上的房子，賣家必須提供Clearance certificate，也就是所謂的無欠稅證明，而且已經(jīng)通過議會立法，嚴(yán)重打擊海外人士對200萬澳幣以上房子的買賣。新政規(guī)定：2016年7月1日之后簽訂的購房合同，交易價格200萬澳幣以上的房子，如果買家不能提供出由稅務(wù)局出具的clearance certificate或者賣家是海外人士，買家將被要求扣除購房價格的10%并且直接上交給稅務(wù)局。拒絕執(zhí)行者，罰款等同于10%的購房價。事實上這并不是突然發(fā)布的新政，該政策事實上2013年就已經(jīng)出臺，只是會議剛剛批準(zhǔn)，開始實施，一旦立法，違反者就可以被稅務(wù)局追究法律責(zé)任。
這項政策目前只針對2百萬澳元以上的房子，vendor 是海外人士。但是只要賣價超過2百萬，既使你不是海外人士，也需要先問稅務(wù)局開個clearance certificate, 不然買家會假設(shè)賣家是海外人士，然后扣除10%。Clearance Certificate 是由賣家向稅務(wù)局申請，由稅務(wù)局出具的。得到這個證明之后，賣家需要在房產(chǎn)交割之前提供給買家，不然買家就會扣除交易價格的10%。
這個10%的預(yù)扣稅不是最終的稅款，賣家需要遞交相應(yīng)的退稅報表給稅務(wù)局，算出相應(yīng)的所得稅，然后和這個10%的預(yù)扣稅做比較，多退少補。實施這樣政策目的是打擊海外人士買賣澳洲房產(chǎn)掙錢不交稅。事實上，確實有太多大膽的中國人來澳洲做房產(chǎn)開發(fā)，賺錢后不繳納任何所得稅，有些甚至連稅號都不申請。新年開始，海外買家的加入使得澳洲房產(chǎn)的競爭持續(xù)激烈，稅務(wù)局的新政有望打擊到海外中國買家的熱情，但是，隨著大量中國移民的到來，澳洲房產(chǎn)需求依然旺盛。
