近日，一則《溫州一批20年產(chǎn)權(quán)住宅土地使用權(quán)到期，續(xù)期須按房產(chǎn)價(jià)格三分之一繳費(fèi)》的新聞引發(fā)輿論關(guān)注。當(dāng)?shù)匾徊糠质忻裾ＹI賣二手房后卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，必須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金， 100多萬元的房產(chǎn)，續(xù)期就要再繳納30多萬元。中國(guó)人其實(shí)只是在花錢租房，這個(gè)問題引起了全國(guó)人的關(guān)注，房子70年后怎么辦？難道中國(guó)人要一直花錢租房？對(duì)比澳洲的房產(chǎn)，很多人將投資轉(zhuǎn)向澳洲，下面來看看為何澳洲房產(chǎn)對(duì)中國(guó)投資者具有如此大的吸引力？

澳洲房產(chǎn)VS中國(guó)房產(chǎn)

海外投資在這幾年越來越成為一個(gè)很熱的話題。澳大利亞，之所以能成為時(shí)下最熱門的海外投資置業(yè)目的國(guó)，是有其多方面優(yōu)勢(shì)的。公開資料顯示，澳洲、美國(guó)、加拿大等西方國(guó)家的民眾都擁有房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)，意味著可以世世代代穩(wěn)定居住，中國(guó)人因此更青睞海外置業(yè)。澳洲房產(chǎn)近40年房產(chǎn)增值7%～10%，2014年到2015年間，中國(guó)人在澳洲的房產(chǎn)投資總額大約為1188億元人民幣。中國(guó)已經(jīng)超越美國(guó)成為澳洲房產(chǎn)的最大獲批外國(guó)投資來源地。

澳洲房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)：

1、 產(chǎn)權(quán)擁有

中國(guó)：70年產(chǎn)權(quán)

澳洲：永久產(chǎn)權(quán)

2、產(chǎn)權(quán)獲得時(shí)間

中國(guó)：現(xiàn)房交割后一段時(shí)間

澳洲：現(xiàn)房交割時(shí)

3、期房首付款

中國(guó)：簽合同時(shí)付30%

澳洲：簽合同時(shí)付10%

4、期房貸款

中國(guó)：中國(guó)簽合同后馬上還款，連本帶息，貸款手續(xù)復(fù)雜

澳洲：簽合同后不用立即還款，現(xiàn)房交割后才開始還款，貸款手續(xù)簡(jiǎn)單

5、還款的方式

中國(guó)： 本金利息同時(shí)還，還貸壓力大，購房者現(xiàn)金流壓力緊張

澳洲：一定期限內(nèi)可只還利息不還本金，還貸壓力較小

6、交樓以及資金風(fēng)險(xiǎn)

中國(guó)：或出現(xiàn)爛尾樓，買家受害，且無精裝修房

澳洲：首付有信托保管，買家萬無一失，還有利息收入，無爛尾樓

7、市場(chǎng)及法律情況

中國(guó)：處于提高階段，漏洞較多

澳洲：成熟的條例規(guī)范，保障買家權(quán)益

8、法律保障

中國(guó)：開發(fā)商與業(yè)主之間信息不對(duì)稱，法律不健全，業(yè)主利益難以受到保護(hù)

澳洲：健全完善的法律制度，所有合同經(jīng)專業(yè)律師之手，切實(shí)維護(hù)業(yè)主的切身利益

9、再次貸款

中國(guó)：獲得銀行通過較為困難，房屋無法或很難將升值部分套現(xiàn)

澳洲： 隨時(shí)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)增加貸款，在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現(xiàn)，以用于再次投資下一套房產(chǎn)

10、開發(fā)商的信用體系

中國(guó)：善不健全，開發(fā)商信息不完善。

澳洲：完善成熟，開發(fā)商誠信度較高，在澳洲購買期房，樓花，幾乎沒有交付的風(fēng)險(xiǎn)。

11、關(guān)于物業(yè)管理

中國(guó)：樓房折舊快，物業(yè)管理差，不能充分保障業(yè)主權(quán)益。

澳洲：人性化，辦事效率高，房屋折舊少，減少業(yè)主擔(dān)心。

13、樓房買賣自由度與遺產(chǎn)稅制度

中國(guó)：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換期長(zhǎng)，受限制，有著高額遺產(chǎn)稅。

澳洲：私有制產(chǎn)權(quán)隨買隨賣，無論現(xiàn)房期房，且無遺產(chǎn)稅。

15、物業(yè)出租

中國(guó)：比較困難，管理不到位，空置率較高

澳洲：不容擔(dān)心出租問題，低空置率，物業(yè)管理完善。

16、稅務(wù)優(yōu)惠

中國(guó)：通過投資房退稅額度很低

澳洲：可通過折舊或其他無形及有形支出扣減部分收入所得稅（購買澳洲房產(chǎn)所得的稅收抵扣）

18、買房?jī)?yōu)惠

中國(guó)：首次買房無優(yōu)惠，豪宅加倍征收契稅，物業(yè)兩年內(nèi)出售全額征收營(yíng)業(yè)稅

澳洲：澳大利亞本士居民或永久居民首次置業(yè)政府會(huì)進(jìn)行補(bǔ)貼，豁免部分購房印花稅及貸款印花稅

由此可看出，和中國(guó)相比，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)更為成熟與規(guī)范，信貸制度和租賃管理體系相對(duì)健全與完善。澳洲房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，沒有遺產(chǎn)稅，投資門檻低，還款壓力小。期房鮮有爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)，交付后馬上可以出租，還可享受負(fù)扣稅優(yōu)惠。租金回報(bào)率高且空置率低，適合中長(zhǎng)期投資。澳洲完勝！