目前在海外選擇投資房產(chǎn)置業(yè)的中國人越來越多，一個是有感于國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的壓力，另外一個是因為目前在居住環(huán)境方面確實差強人意，很多人將海外房產(chǎn)投資的地點選擇了澳洲，中國商業(yè)房地產(chǎn)的買家在去年為澳洲房地產(chǎn)帶來了逾38億澳元，悉尼和墨爾本僅次于曼哈頓成為中國投資的首選地。下面就來看看為什么越來越多的中國人選擇投資澳洲房產(chǎn)，澳洲房產(chǎn)與中國房產(chǎn)有什么差距呢？

1、市場。

20多年前，中國房地產(chǎn)業(yè)才正式邁入市場化，新政策不斷出臺，宏觀調(diào)控頻繁，市場波動較大。 澳洲的房地產(chǎn)業(yè)已有百年以上的發(fā)展歷史，保持穩(wěn)定增長走勢，近半個世紀以來房價平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府對于房產(chǎn)市場的保護政策和金融系統(tǒng)的有效調(diào)控。

2、法律保障。

中國買房一般去房產(chǎn)交易所辦理，無專業(yè)律師參與。如果投資者對合同細節(jié)不了解，日后容易陷入陷阱和麻煩之中。
在澳洲，買賣雙方都要聘請專業(yè)過戶師或律師處理法律事務(wù)。有專業(yè)人士咨詢和把關(guān)，能保護利益，降低風(fēng)險。

3、產(chǎn)權(quán)。

土地管理法規(guī)定，中國住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地歸國家所有，續(xù)租費用未定。澳洲房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，可以傳給子孫后代，并且沒有遺產(chǎn)稅。

4、貸款

在中國，簽合同時一般要首付20%-50%，購買第二套房首付比例更高。交房前就要開始還貸，只能選擇連本帶息還。另外，中國沒有對沖賬戶，申請過貸款的人再次申請貸款比較困難。
澳洲簽期房合同時，一般只需首付10%，交房后才開始還貸，最多可申請到80%左右的貸款，可以選擇等額本息或者只還利息。還可以開通對沖賬戶，把手頭多余的資金放在里面，以此對沖本金，抵消利息。 此外，在澳洲再次申請貸款很方便，也可以等房產(chǎn)增值后進行再融資，將增值部分套現(xiàn)，用于新的投資。

5、新房交付

中國交房時，大部分是毛坯房，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理，交房后需要業(yè)主自行裝修。
在澳洲，新房交付時都是精裝修，馬上就可出租。

6、爛尾樓風(fēng)險

在中國，首付款交給開發(fā)商，沒有監(jiān)管。如果開發(fā)商資金短缺出現(xiàn)爛尾樓問題，會使投資者遭受損失，投資風(fēng)險較大。
在澳洲，首付款存放在政府監(jiān)管的信托帳戶，交房前開發(fā)商無權(quán)動用。

7、負扣稅

中國沒有負扣稅政策。 在澳洲，目前租金收益若少于貸款利息、房屋折舊和其它支出，政府允許投資者申報損失，抵扣其它收入。

8、租賃管理

在中國，房屋租賃管理體系還沒有達到規(guī)模化、專業(yè)化和規(guī)范化，立法工作滯后，出租管理公司缺乏后續(xù)服務(wù)。 澳洲的租賃業(yè)相對正規(guī)，出租管理公司能為投資者提供一系列服務(wù)，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業(yè)、收取租金、代繳費用等。

9、租金回報

報告顯示，今年上半年中國十七個大中城市的普通住宅租金回報率均值為2.6%。上海和北京的租金回報率分別為1.9%和1.8%。 澳洲首府城市的租金回報率一般都在4％至6%之間。

10、空置率

2015年中國城鎮(zhèn)住房空置率報告顯示，全國城鎮(zhèn)住宅市場的空置率達到22.4%，上海和北京的空置率分別為18.5%和19.5％。 根據(jù)澳洲房產(chǎn)信息網(wǎng)站Domain集團 今年一月的統(tǒng)計，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。 按照國際通行慣例，5％－10%之間的空置率為合理范圍，說明商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展； 10％－20%之間的空置率為空置危險區(qū)，有必要采取一定措施，保證房產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。