澳洲早已是世界公認的全球最宜居的地方，使得很多人愿意移民到那里；其發(fā)達的教育系統(tǒng)，完善的福利制度，健全的法律制度提供良好的生活環(huán)境；另外澳洲房市近年來增長驕人，對海外投資者來說有著莫大的吸引力！從歷史走勢來看，澳洲房價平均每7年就會翻一倍，投資預期非常好。那么海外人士對澳洲期房的購買是怎么的流程的呢，期房購買的全套流程供大家參考！

1. Reserve a property / 預定屋子

購房者選定了滿意的房子后，可支付一筆訂金，一般是2000澳元，向中介或者開發(fā)商申請保留該屋子。 訂金會在規(guī)定的時間內退還給購房者。

2. Sign contract / 簽訂購房合同

中介/開發(fā)商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同。購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字。同時開發(fā)商也需在購房合同上簽字，并向購房者提供一份雙方簽署后的合同。購房合同生效。

3. Apply for FIRB approval / 向FIRB 提出申請

海外投資者向澳洲海外投資審核委員會（FIRB）提交購房申請。這一步驟僅適用于非澳大利亞公民或永久居民的海外投資者。

購房者需填寫一份申請表格并遞交海外投資審核委員會審核，這個過程一般由購房者的代表律師協(xié)助完成。

4. Pay 10% deposit / 支付10% 的購房定金 （如果項目自帶FIRB可省略次步驟）

購房者需要在合同規(guī)定的時間內，一般為5個工作日，支付購房款的10%作為定金。這筆定金可以支付到開發(fā)商的信托賬戶，也可以存入購房者自己的賬戶再由其銀行出具一份擔保。如果是以銀行擔保（BanK Guarantee）的方式支付定金，在房屋交割前購房者還可以獲得這筆定金的存款利息。

5. Construction / 房屋施工

開發(fā)商需要在合同規(guī)定的時間內完成房屋的建造施工。在此施工期間，購房者不需支付任何費用。

6. Pay the remaining 90% / 付尾款

一般在項目交割前3個月，開發(fā)商律師行將通知業(yè)主的委托律師準備交割事宜，業(yè)主便可開始準備尾款/貸款文件。

7. Final inspection / 交割前驗房

在房屋完工后，開發(fā)商會邀請購房者或購房者的代表人前去驗房。購房者要以此機會確定房屋的建造是否達到合同規(guī)定的標準。

8. Settlement / 交割

房屋交割的當天，購房者需將購房的全款支付給開發(fā)商，購房者的律師會持合同和房款與開發(fā)商的律師交涉完成最后的交割手續(xù)。購房者隨后即入住新屋。