理論上來說，細分房產似乎很簡單。買一大塊地，將其分割成兩到三個部分，然后將其出售，就可獲得高額收益。不過，有些事情聽起來簡單，操作起來卻會有些不同，甚至會比較復雜。原因在于，如果你要細分房產，就必須獲得當?shù)卣呐鷾?。當?shù)卣畵碛凶约旱姆ㄒ?guī)，這意味著你不但需要符合各項法律規(guī)定，還有可能遇到各種不同的挑戰(zhàn)。獲得政府批準可能需要很長的時間，且并不能保證你一定會得到。

為了避免在不符合標準的房產上浪費時間，在計劃細分自己的澳洲房產之前，你首先需要對政府的要求了如指掌。為了獲得澳洲房產細分批準，你必須清楚當?shù)卣?guī)定的最小地塊規(guī)格。首先是寬度，然后是整體面積，最后是區(qū)域類型。此外，部分區(qū)域是不允許細分房產的。

1.房產的占地面積至少700平米

每個地區(qū)對細分房產最小面積的規(guī)定都是不同的，一定要提前確認好當?shù)卣南嚓P規(guī)定。一般來說，700平米以上的房產都是符合條件的。

2.有充足車道空間的澳洲房產

政府通常都會要求，在住宅和邊界線之間要有充足的車道空間。因此，你要找的地塊不僅僅要面積大，而且還要有充足的空間建造車道。根據(jù)不同政府的規(guī)定，車道寬需在2.5米到3.5米之間不等，綠化區(qū)包含在內。

3.尋找地勢平坦或坡度小的地塊

一般來說，相對于坡度大的地塊，平坦的地塊更容易細分，也更實惠。原因在于，坡度大的地塊會限制住宅的建造，也會影響政府的最小面積規(guī)定。例如，在平坦地塊上，每套住宅的最小占地面積為300平米，而在坡度大的地塊上最小占地面積則為400平米，以確保有充足的可用面積。

4.尋找拐角位置的房產

拐角位置的地塊很容易細分和開發(fā)，你可以輕松將其分割成兩個地塊，因為每個地塊都有一面臨街。謹記，如果只有一邊有路緣石和下水道，那么政府可能會要求將兩邊都鋪設路緣石才可進行土地分割。

5.查看房子構造

如果你打算將現(xiàn)有的住宅進行細分，一定要確保它擁有一流的建造品質和堅固的構造，以便降低你的建造花費。

6.了解區(qū)域劃分政策

向有關政府部門了解你準備購買的澳洲房產是否符合所在區(qū)域的相關政策。如果你計劃建造中密度的住宅，如聯(lián)排別墅或雙層住宅，需先確保所在區(qū)域政策是否允許。

細分房產是利用澳洲房產獲利最快捷的方式。在購買和細分房產之前，一定要做充分的調查，盡可能地收集更多的信息。想要獲得開發(fā)許可和項目規(guī)劃，你可能還需要尋求專業(yè)人士的幫助。

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