希臘政府自2013年起面向非歐盟第三方國家公民簽發(fā)希臘房產(chǎn)投資黃金簽證，以個人或公司實體等方式購買最低25萬歐元起價的希臘房產(chǎn)或等值投資相關(guān)領(lǐng)域都可獲得為期5年的歐盟黃金居留權(quán)。此政策出臺至今，始終熱度不減，受到多國希臘房產(chǎn)投資者熱捧。

截至2017年4月30日，希臘政府共向第三方非歐盟公民簽發(fā)1684份黃金簽證，其中，各國占比數(shù)如下：

中國：701

俄羅斯：357

埃及：84

土耳其：81

黎巴嫩：78

烏克蘭：79

伊拉克：53

敘利亞：45

約旦：37

沙特阿拉伯：16

希臘政府2016年共簽發(fā)3421份居留證，2015年為2203份，同比增長55.3%。

據(jù)希臘本地咨詢服務(wù)公司提供的信息，目前，投資希臘大體分為三種方式：

房產(chǎn)投資

針對第三方非歐盟國家公民及其家屬，購入起價25萬歐元或以上房產(chǎn)皆可獲得為期5年的歐盟黃金居留權(quán)。

行業(yè)投資

對于希臘經(jīng)濟包括旅游、能源、物流、農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)、生物科學以及文化等領(lǐng)域具有積極影響力的跨國并購投資行為，投資額度25萬歐元起，可獲得為期5年的歐盟黃金居留權(quán)。

戰(zhàn)略投資

在希投資總額超1億歐元可獲得為期10年的歐盟黃金居留權(quán)。

據(jù)報道，一名中國投資者一次性買下希臘雅典Exarchia地區(qū)100套公寓。據(jù)其本人透露，此次大手筆豪擲千金的收購行為不僅順利取得黃金居留權(quán)，還意欲將這些房產(chǎn)通過國際短租平臺租賃之后，打包以組合的形式出售給外國機構(gòu)投資者。另一方面，他正積極尋找該地區(qū)其他適合收購的房產(chǎn)，這也說明了雅典低價房產(chǎn)正引起眼尖投資客的廣泛關(guān)注。

投資人都比較有經(jīng)濟頭腦，他們的搜索價位遠低于政府設(shè)定的25萬歐元門檻線，意味著部分海外買家以投資為導向，希望獲取更多價格低廉的房產(chǎn)以便開發(fā)轉(zhuǎn)租或出售。

據(jù)統(tǒng)計，通過黃金簽證計劃獲批的歐盟居留許可證接近七成在阿提卡大區(qū)投資房產(chǎn)獲得，同時針對該地區(qū)房產(chǎn)的海外買家投資額正在不斷飆升。

去年10月下旬，在雅典舉行的Prodexpo房產(chǎn)會議公布的數(shù)據(jù)顯示，非歐盟公民通過黃金簽證獲得居留的人數(shù)里，房產(chǎn)投資區(qū)域分布分別為比雷埃夫斯占26.52%，雅典占21.26%，東阿提卡占20.8%。

而希臘企業(yè)聯(lián)合會提供的數(shù)據(jù)顯示，2016年，希臘房地產(chǎn)與旅游業(yè)的海外直接投資總額為7.65億歐元，根據(jù)希臘國家銀行的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，今年的海外投資總額增長率接近160%。

今年來自中國買家對希臘房產(chǎn)的需求量上漲203%，其次是土耳其買家上漲約90%，德國和阿拉伯則分別上漲68%和50%。

至今為止，歐洲黃金簽證計劃已吸引大批富裕階層的個人及家庭投資歐洲地產(chǎn)領(lǐng)域。除希臘外，葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、馬耳他及拉脫維亞等國都有類似的黃金簽證計劃。其中，希臘（25萬歐元）、塞浦路斯（30萬歐元）、馬耳他（25萬歐元）為歐盟黃金簽證計劃門檻最低的幾個國家。雖然葡萄牙和西班牙的投資額起步需50萬歐元，但相比美加澳，歐洲國家不管是費用，還是辦理流程和時間都有較大優(yōu)勢。

從以上這些大數(shù)據(jù)我們可以看出，移民希臘的人數(shù)不斷增多，希臘房產(chǎn)投資也越來越熱，現(xiàn)在也正是移民希臘的好時機。投資人請勿繼續(xù)觀望，再不行動，歐洲國家什么時候決定不接受投資了，不接受移民了，這也不是不可能發(fā)生的事。