近年來(lái)為緩解其國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)危機(jī)、吸引外國(guó)投資，希臘推出了購(gòu)房移民政策。于是就有不少國(guó)內(nèi)投資者為了移民、求學(xué)、投資等多方面需求的驅(qū)動(dòng)，紛紛購(gòu)置希臘房產(chǎn)。但由于很多投資者對(duì)移民政策、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，所以常常比較容易陷入困境，比如網(wǎng)上所說(shuō)的希臘購(gòu)房移民陷阱，今天就幫大家揭秘這些陷阱，一起來(lái)認(rèn)清現(xiàn)實(shí)。
希臘房?jī)r(jià)水分大？
有網(wǎng)上謠言說(shuō)希臘房?jī)r(jià)水分大，2-3倍的價(jià)格賣給客戶，加價(jià)300%等等。實(shí)際上剛剛開(kāi)始移民政策出臺(tái)后，有部分希臘中國(guó)城的中國(guó)人開(kāi)始加價(jià)等行為，當(dāng)時(shí)客戶信息量小沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，當(dāng)時(shí)希臘政府也沒(méi)有進(jìn)行監(jiān)管等確實(shí)存在。但是現(xiàn)在的希臘房?jī)r(jià)很透明，市場(chǎng)信息透明加上希臘政府對(duì)房?jī)r(jià)實(shí)施監(jiān)管后問(wèn)題得到解決。
市中心價(jià)格2500-3500歐元/平，雅典南部和北部的富人區(qū)價(jià)格3500-4000歐元/平。而且雅典市政有房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估員，如果和當(dāng)?shù)貐^(qū)域房?jī)r(jià)不相吻合會(huì)受到政府的調(diào)查和監(jiān)管，任何一個(gè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都不會(huì)想要這樣的結(jié)果。如果這樣的話那么投資人都不傻，從希臘生活后回來(lái)為什么還要朋友也過(guò)去購(gòu)買房產(chǎn)和移民？而且推薦朋友給到移民公司？
賺錢(qián)那是肯定的，和國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)中介一個(gè)道理，不賺錢(qián)誰(shuí)也不干，但是賺的錢(qián)是固定的，任何中介公司都不能改變市場(chǎng)秩序。如果按網(wǎng)友說(shuō)的那樣，那么5萬(wàn)歐元就可以買到2-3套房子，別忘了人家也是首都！而且是歐盟申根國(guó)的首都，每年的人均GDP超過(guò)25000美金的國(guó)家，不可能這么便宜的。
希臘房子多算面積？
這是對(duì)希臘購(gòu)房流程不了解。希臘的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，房子是算的使用面積，沒(méi)有像中國(guó)式的有所謂的公攤，所有的房子有地契和房屋面積，任何人沒(méi)有權(quán)利改動(dòng)，也改不了。希臘政府是會(huì)審核有備案的，房屋面積是多少就是多少！希臘的房子陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)物間是不算面積的，這個(gè)問(wèn)題大家都清楚，不存在隱瞞，所以根本沒(méi)有任何貓膩所在。
多收稅費(fèi)？
關(guān)于稅費(fèi)等問(wèn)題，網(wǎng)上謠言說(shuō)很多中介會(huì)巧立名目，出現(xiàn)根本不存在的稅費(fèi)。希臘的房產(chǎn)交易稅都是官方備案的，各種稅費(fèi)都是政府部門(mén)和律師來(lái)計(jì)算收取的，所有的買家都是一樣的，很透明。投資人都不傻，交易稅3%，律師費(fèi)1%，房產(chǎn)增值稅0.24%等等，還有政策申請(qǐng)費(fèi)、制卡費(fèi)、銀行開(kāi)戶等等費(fèi)用都是相關(guān)部門(mén)收取的，中介根本不會(huì)經(jīng)手。
去希臘找中國(guó)律師就可以？
中國(guó)人開(kāi)的律師事務(wù)所，之前有過(guò)客戶找當(dāng)?shù)刂袊?guó)律師，最后被騙不認(rèn)賬的太多了。中國(guó)人在當(dāng)?shù)啬墚?dāng)上律師的鳳毛麟角，很多是沒(méi)有律師證和假律師證的中國(guó)人，騙的就是中國(guó)投資人。
好多的房產(chǎn)有貸款抵押或者別的問(wèn)題，最后過(guò)不了戶辦不了綠卡等等問(wèn)題出現(xiàn)，你找他他會(huì)搪塞拖延甚至還威脅中國(guó)投資人。去國(guó)外打這個(gè)官司你能承擔(dān)的了時(shí)間和金錢(qián)的成本嗎？這樣的情況只能是自認(rèn)倒霉，這不是個(gè)例而是太多的案例了。真正的律師是當(dāng)?shù)厝?，?huì)希臘語(yǔ)和英語(yǔ)。有的律師有政府官方背景，和中國(guó)使領(lǐng)館都有交集的，大家擦亮眼睛。
價(jià)格太低達(dá)不到移民要求？
還有謠言說(shuō)房子水分大導(dǎo)致許多中國(guó)人買了超級(jí)低價(jià)的房子，達(dá)不到25萬(wàn)歐元，導(dǎo)致移民辦不下來(lái)的也很多。這是根本不懂希臘當(dāng)?shù)卣撸ＥD政府是有市場(chǎng)監(jiān)督員、評(píng)估員，要對(duì)投資人購(gòu)買的房產(chǎn)做一個(gè)評(píng)估。如果被查出問(wèn)題會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商包括中介進(jìn)入黑名單，哪個(gè)開(kāi)發(fā)商和中介會(huì)為了多賺幾個(gè)投資人的這些錢(qián)自己網(wǎng)槍口上撞？像謠言說(shuō)的那樣不是得不償失嗎？
投資區(qū)域問(wèn)題不存在？
這個(gè)問(wèn)題其實(shí)很好解決，親自去看，親自去問(wèn)去當(dāng)?shù)厣钊肓私猓蝗藚^(qū)不是誰(shuí)說(shuō)它是就它就是。比如好多的投資人回來(lái)之后都很喜歡格里法達(dá)和烏拉這兩個(gè)地方，無(wú)論是房子的位置還是周邊的配套都是比市中心要好的。
什么是富人區(qū)？當(dāng)?shù)赜绣X(qián)人和外有錢(qián)人聚集的地方，富人區(qū)房子新、別墅多、道路寬、配套完善，誰(shuí)不喜歡呢？這兩個(gè)是新區(qū)，像我們國(guó)內(nèi)上海的浦東新區(qū)一樣的道理。當(dāng)然也可以選擇北部的區(qū)域，市中心歷史文化的氣息更濃，如果想選擇沒(méi)有任何問(wèn)題而且還便宜呢。若選擇好出租建議選市中心附近，若自住要求離海邊近，當(dāng)然是南部或者北部富人區(qū)了。
看完這些，關(guān)于希臘購(gòu)房移民陷阱也就不攻自破了。
