如下圖所示，自2012年起到2017年底，希臘房產(chǎn)價格處于急速下跌的狀態(tài)。可見，美國次貸危機嚴重影響了歐洲的經(jīng)濟，希臘的房產(chǎn)也未能幸免，直到2017年底才開始有所回暖， 比如核心區(qū)域，雅典衛(wèi)城附近的房產(chǎn)目前呈上漲趨勢。雖然如此，距2009年最高點仍有30%的空間。這段空間，對于房產(chǎn)投資者和移民投資者來說，無疑是適合投資的好機會。

之所以本地金融業(yè)人士和房產(chǎn)經(jīng)濟人認為，希臘的地產(chǎn)仍有漲幅空間，是由其身處的內(nèi)外因素共同推動和決定的。我們都知道，自遭受經(jīng)濟危機影響后，希臘銀行關(guān)閉了個人信貸服務(wù)。這相當(dāng)于，希臘本地人只能全款買房，不允許貸款。因此，很大程度上制約了當(dāng)?shù)厝说馁彿磕芰Α６邢⒅赋?，希臘銀行將在近期放開個人信貸業(yè)務(wù)，內(nèi)部需求突然增大，自然會推動房價的上漲。

此外，希臘的黃金居留簽證政策吸引了大批買房移民人士。熟悉希臘移民政策的人都知道，希臘購房移民的門檻很低。僅投資25萬歐元在希臘購置房產(chǎn)，辦理成功就可直接獲得希臘永居身份。 面對如此簡單的條件便可移民歐盟國家，必定會吸引大量購房移民人士的到來。這也成為推動希臘房價持續(xù)上漲的重要外部因素。 

近年來，希臘購房移民逐漸被人們熟知。自2016年，希臘發(fā)放3000多張永久居留卡到2018年發(fā)放約1.2萬張居留卡，申請人數(shù)增加了4倍。

希臘購房除了有利于獲得歐盟綠卡外，還有哪些優(yōu)勢和好處呢？簡單拿中國購房與希臘購房做個對比，方便大家了解。

價格上，國內(nèi)房產(chǎn)泡沫較多，北上廣一線城市房價平均5,6萬一平，這讓很多人望而卻步。在希臘，200萬人民幣可在很好的地段買到優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

從產(chǎn)權(quán)上，國內(nèi)買房，產(chǎn)權(quán)從50到70年不等，房主沒有土地使用權(quán)。在希臘，房產(chǎn)卻是永久產(chǎn)權(quán)的，可以留給子孫后代。

購房面積上，國內(nèi)房產(chǎn)陽臺、過道、電梯間等都會算在內(nèi)，有公攤，車位還要單買。在希臘，算的都是使用面積，有些開發(fā)商還會送車位、儲藏室等，相比起來很合算。

從投資收益角度講，北上廣深這樣的一線城市以及像海南、廈門這樣的二線城市，租金回報率僅百分之一，需要100年才能回本。而希臘房價近幾年來穩(wěn)步增長，租金不低，回報率高。

綜上所述，除了可以獲得移民身份，面對希臘房產(chǎn)價格明朗可觀的情況，在希臘購房的投資收益以及未來的增長潛力，同樣無可限量。