高租金許諾誘簽合同
有些租賃管理公司在簽署租賃管理協(xié)議前通常會(huì)為房東預(yù)估一個(gè)較高的租金，以贏得房東的合同，然后掛高價(jià)讓物業(yè)無人問津，之后告訴房東市場(chǎng)的情況有變，建議房東接受較低的租金。如果房東不接受，中介甚至?xí)^續(xù)不時(shí)給出很多假的低租金報(bào)價(jià)，誘使房東接受低報(bào)價(jià)。其實(shí)英國的租房信息透明度很高，慣例的房產(chǎn)網(wǎng)上都可以查到當(dāng)前二手房的租金，雖然可能最終成交價(jià)和網(wǎng)上標(biāo)價(jià)略有差異，但房東們可以自己上網(wǎng)了解當(dāng)前的市場(chǎng)行情。
合同正本價(jià)格低，隱形收費(fèi)高
有的中介會(huì)與業(yè)主簽署低租賃管理費(fèi)或者租客介紹費(fèi)的租賃管理合同，但是之后便有一個(gè)非常長的附件收費(fèi)列表，每樣工作都要收費(fèi)，比較罕見的包括行政管理費(fèi)、合同費(fèi)、家具裝置費(fèi)、物品清點(diǎn)費(fèi)、租客調(diào)查費(fèi)等等。特別是新房剛交付期間，有非常大量的人工工作，比如聯(lián)系開發(fā)商拿鑰匙、清潔房產(chǎn)、檢查家電和房屋的尺寸、熱水是否正常使用、家具驗(yàn)收和擺設(shè)等等。
維修藏貓膩
有些英國房產(chǎn)中介會(huì)在后期的維修利息上拿回扣，這樣變相大幅增加業(yè)主的維護(hù)本錢。一個(gè)30%回扣就會(huì)讓單次150鎊的維修費(fèi)用增加到200鎊。而英國人工利息非常高貴，有些技術(shù)工人的登門費(fèi)”從每次30鎊-90鎊不等。積少成多，聚沙成塔，房租收益都是省出來的有經(jīng)驗(yàn)的租賃管理公司會(huì)處處為房東節(jié)省本錢，通過與權(quán)威供貨商堅(jiān)持臨時(shí)合作關(guān)系，透明的維修費(fèi)用提高住戶和房東的滿意率。
租客背景調(diào)查缺失，不購買保險(xiǎn)
有些中介對(duì)租客背景調(diào)查不充分，或者提供不完整的假的租客信息，缺失前房東的推薦信，也不細(xì)究租客提供的工作證明和收入證明是否真實(shí)。如果在業(yè)主沒有購買租金平安或者中介沒有替房東購買租金安全的情況下，這樣會(huì)為業(yè)主會(huì)帶來非常大的風(fēng)險(xiǎn)。萬一租客不付房租，則業(yè)主面臨損失半年以上租金外加面對(duì)國外高昂法律本錢的風(fēng)險(xiǎn)。這點(diǎn)要特別說明幾個(gè)盲區(qū)考驗(yàn)著租賃代理行和房東的火眼金睛：
1.租金高，不是真的好。潛臺(tái)詞：不是租客過不了背景調(diào)查，以高租金彌補(bǔ)？或者短的租約？
2.租的快，不是真的好。潛臺(tái)詞：不是達(dá)到房東的理想價(jià)格。
優(yōu)質(zhì)的租客背景才是王道，才干擁有臨時(shí)穩(wěn)定的租金和良好的屋況。整體來說，英國的租賃市場(chǎng)頗為火爆，仍然處于住房危機(jī)中，超越40%工作或?qū)W生族以租房為主。學(xué)生入學(xué)前早則一年，晚則前3個(gè)月就需要將租房的事情定下。而白領(lǐng)們更是重視誠信，一般都是長租約并很愛護(hù)房子，因?yàn)椴缓玫淖夥坑涗洉?huì)影響他下次租房及信用記錄。
