在全球經(jīng)濟(jì)波譎云詭的大環(huán)境下，持有現(xiàn)金流才能夠有效防范金融風(fēng)險。而購買澳洲房產(chǎn)已成為國內(nèi)眾多投資人優(yōu)化資產(chǎn)配置的首選方法。相關(guān)數(shù)據(jù)表明，中國是澳洲最大的海外投資國。
在澳洲2016-2017財年，澳洲政府對中國投資行為的審批數(shù)量高達(dá)9415件，審批金額為388億澳元，占海外投資總申請金額的40％。而澳洲投資審查委員會的一件報告也聲稱，2017年，中國已經(jīng)超過美國成為澳洲房產(chǎn)的最大購房來源國。那么，為什么國內(nèi)的投資者如此熱衷于澳洲房產(chǎn)投資？是澳洲優(yōu)美的自然風(fēng)景，還是高回報率呢？
投資房地產(chǎn)的人都應(yīng)該了解，房地產(chǎn)市場的發(fā)展受到政策、經(jīng)濟(jì)等多方面影響。其中，經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性決定了房地產(chǎn)的發(fā)展勢頭。如果一個國家持續(xù)動亂，經(jīng)濟(jì)落后，房地產(chǎn)市場勢必萎靡。而澳洲的經(jīng)濟(jì)比較穩(wěn)定，政府執(zhí)政平穩(wěn)，沒有特殊的經(jīng)濟(jì)改革。因此，即使是面對2008年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，澳洲的整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也十分穩(wěn)固，彈性很好，這就為澳洲房地產(chǎn)市場發(fā)展提供了基礎(chǔ)。有數(shù)據(jù)表明，在過去20年來，澳洲的房價一直上漲，以10年為一個周期，在每一個周期內(nèi)，房價就會上漲50％。而且，每年4-7％的租金就能夠以租養(yǎng)息，既提升了房價，又得到了租金。
2017年，澳洲兩個人口最密集的州——維多利亞州位和新南威爾士州中，墨爾本桑伯里區(qū)(Thornbury)的房租增長最快。該城區(qū)2017年的平均房租增長了47％，達(dá)到500澳元/月；排名第二的阿瑪代爾(Armadale)房租上漲了34％，達(dá)到482澳元/月；伯伍德(Burwood)上漲了23％，達(dá)到469澳元/月。
2.房地產(chǎn)市場管理嚴(yán)格、透明，促使澳洲房地產(chǎn)“火爆”
由于國際買家的大舉購入，再加上新移民群體的增加，導(dǎo)致澳洲房價一漲再漲。雖然大量涌入的人群刺激了消費(fèi)，購房需求增加，但澳洲政府對房地產(chǎn)開發(fā)把控嚴(yán)格，每年建造的房屋少于市場需求的數(shù)量，甚至出現(xiàn)了一房難購，一房難租的問題。
澳洲房產(chǎn)的供不應(yīng)求導(dǎo)致房價上漲，有的投資者會持觀望態(tài)度，等待澳洲政府大量開發(fā)新的房產(chǎn)，然后伺機(jī)出手。但小編認(rèn)為，澳洲政府不會大量開發(fā)房產(chǎn)，一旦如此，澳洲房產(chǎn)的原有供求平衡就會被打破，房價勢必下降，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動，甚至影響澳洲經(jīng)濟(jì)。因此，澳洲房產(chǎn)一定會繼續(xù)平穩(wěn)升值，房價即使下降，也不會太明顯。畢竟房地產(chǎn)泡沫越做越大，一旦戳破，就會發(fā)生連鎖反應(yīng)。而對于投資者來說，想要獲取利益，需要從現(xiàn)在開始投資，并在房地產(chǎn)泡沫破裂前售出或者出租房產(chǎn)，來獲取穩(wěn)定的收益。
3.生活環(huán)境
得益于澳洲的地理位置和自然氣候，澳洲很多城市都被評為最適宜生活的城市。其中，布里斯班受到很國內(nèi)投資者的青睞。布里斯班作為一個綠色城市，環(huán)境優(yōu)美，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好。城市中部為綠地，擁有1800多個公園及自然保護(hù)區(qū)。市中心擁有植物園和唯一一個澳洲的內(nèi)城市海灘。在2014年，布里斯班房價不斷上漲，位列澳大利亞第三，已經(jīng)逼近墨爾本。最重要的是，布里斯班的房產(chǎn)的負(fù)擔(dān)能力非常強(qiáng)。很多國內(nèi)的投資者在這里嗅到了的商機(jī)，購買大量的房產(chǎn)，而布里斯班也在2017年獲得澳洲最具投資潛力的城市稱號，無論是從房貸的償還壓力還是生活成本，布里斯班都是澳洲房產(chǎn)投資中的最具價值的。
因此，經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)，環(huán)境優(yōu)美，升值空間大等優(yōu)勢，吸引了大量的國內(nèi)購房者來投資澳洲房產(chǎn)?，F(xiàn)如今，澳洲房產(chǎn)已經(jīng)迎來新的發(fā)展階段，在2018年甚至以后都將會繼續(xù)保持著強(qiáng)勁的發(fā)展態(tài)勢，非常適合投資，想要購買澳洲房產(chǎn)的投資人，要盡早購買。
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