澳洲買房，除了能得到土地所有權(quán)，土地上的哪些東西是歲澳洲買房合同一起轉(zhuǎn)讓的，簽訂澳洲買房合同前要注意哪些問題呢？
澳洲法律規(guī)定，在澳洲買房，在被交易的土地上一切固定裝置都是隨土地而轉(zhuǎn)讓的，土地上的房屋很好理解，房子沒法拿走，因為房子是固定裝置。
其它的還包括：后院的固定的涼棚，安裝好的遮光板，還有窗簾／百葉窗及各種blinds。
澳洲買房，簽訂買房合同前，建議把電器能正常使用這條加入到合同中。
這是經(jīng)常發(fā)生的情況，馬上要搬家了，買方去做最后檢查，打開爐子發(fā)現(xiàn)不著火，打開微波爐發(fā)現(xiàn)不工作，還有制熱制冷系統(tǒng)不能用了。這時候需要檢查合同，看是否有條款規(guī)定家里的電器一定要能正常使用，房屋買賣合同一般都會規(guī)定澳洲房產(chǎn)在交易時要和簽合同時是一樣的情況，如果合同里沒有其它條款約束的話，賣方可以說他賣房時，微波爐就是壞的，你簽了合同同意接受當(dāng)時的房屋情況，所以建議大家買房簽合同前把電器in working order這條加到合同中。
澳洲買房，賣方在什么情況下可以提前拿定金？
賣方一般都希望可以早點拿到定金，但是在維州，對于settlement之前release deposit專門的條款s27來規(guī)定,一般需要滿足以下幾條：
沒有caveat，（房產(chǎn)買賣不受任何其他人影響）
剩余未還清貸款不能超過房價80%
不能用這個房產(chǎn)再進(jìn)行抵押貸款
滿足這3條，買方通常沒有理由拒絕，但是買方可以選擇不簽字，那么在賣方律師發(fā)section 27 statement給買方28天后，可以自然提前release定金。如果以上條件不滿足，那可能直接由買方律師駁回，那么只能等到搬家之后才能拿到定金。
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